2014/04/01
dtz戴德梁行先后在哈尔滨及长春举办“新型城镇化高峰论坛”， 吉林省、哈尔滨市、长春市相关省、市级领导、国内外知名开发商、内外资银行行长及业界精英济济一堂，探讨新型城镇化背景下房地产面临的机遇和挑战，现场“站”无虚席，气氛极其热烈。
dtz戴德梁行北亚区首席运营官王盛出席论坛，分享对新型城镇化建设的独到观点，其中认为作为新型城镇化发展的核心要素——工业地产将会在新型城镇化建设中迎来重大的发展机遇。
东北地区是新型城镇化建设的重镇，需要加快改造老工业基地、激活城市活力。在当地政府积极落实和推进新型城镇化建设之际，dtz戴德梁行敏锐地把握到政府和市场的热点需求，率先在4月份走进东北，分享切实可行的城镇化建设思路。
针对新型城镇化发展特点，结合全球实践经验，dtz戴德梁行提出差异化的城市定位、坚持产城融合、商业地产追求理想业态组合等建议：
1. 地产商转型为城市运营商
同质化是很多城市建设中遭遇的定位难题，类似的功能定位以及相同的产业布局不仅丧失了城市的个性，而且难以提高城市的综合竞争力。每一座城市的历史、地理、文化、资源、交通等等都有可能成为独特的竞争优势。要形成差异化发展，地产商必须从单一项目开发逐步转变为复合式地产开发，致力于成为城市运营商，与当地政府协作，从总体上规划城市的发展方向，在开发中进行差异化定位。
2. 工业地产新方向：产城融合
对于工业地产而言，在“以人为核心”的新型城镇化建设过程中必须坚持“产城融合”。这要求工业园区充分照顾人们的基本生活需求，在发展过程中注重生产、生活以及生态的融合，实现可持续发展。土地流转市场放开所带来稀缺工业用地的有效补充，以及大量人口转移引发的商贸、服务及休闲等产业聚集，都为工业园区实现“产城融合”创造了有利条件。
3. 商业地产谋求理想业态组合
购物中心是城镇化建设的重要内容，直接满足市民的日常生活所需。不同的业态组合是购物中心商业定位的关键，必须依据所在区域的市民总体消费能力以及个性化需求，推出理想业态组合，为购物中心的稳定运营提供最基本的保障。在此基础上，再着力打造特色商业产品，以个性化的亮点促使市民形成特殊的消费惯性。
城镇化是保持经济持续健康发展的强大引擎，城镇化的发展离不开政府和企业的共同配合，在新型城镇化的时代里，应采取主动拥抱，借鉴发达国家经验，为城市区域发展及新型城镇化寻求有效的方案。
