2020/06/22
上海，2020年6月22日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行，近日发布研究报告
《新冠疫情后的复苏: 快消行业——行业发展快速变化》。报告显示，近年来，在中国经济增长和消费性支出带动零售额增长的背景下，快速消费品（fmcg）行业实现快速增长。根据渣打银行数据，按照购买力平价（ppp）方法计算，10年前，中国名义国内生产总值为14.9万亿美元。未来10年，渣打银行预计，中国名义国内生产总值将增至64.2万亿美元。
随着中国经济的发展，特别是中国城镇居民人均可支配收入的增加，中国居民消费水平跃升，消费能力不断增强。中国潜在消费市场规模巨大，吸引海外和国内快消品企业布局中国市场。截至2019年，中国城镇居民人均可支配收入达42,359元，而2018年这一数字为39,250.84元。
中国居民消费能力不断增强，促使中国社会消费品零售总额增长迅速。2019年全年，中国社会消费品零售总额达41.2万亿元，同比增长8%。此外，2019年中国线上零售额同比增长19.5%，为线下零售额增速的两倍多。
戴德梁行大中华区租户研究主管shaun brodie表示：“鉴于快消行业的重要性，以及市场机会的明显增多，为了不断巩固和发展新业务，快消企业近年来也在中国稳步发展扩张。”
大多数大型快消企业目前在我国都拥有非常成熟的业务网络。然而尽管业务网络已经形成，许多企业仍在寻求扩大业务规模。这一点也反映在快消企业在国内各个城市的办公租赁面积占比上。根据戴德梁行研究部的数据，在2018年第四季度到2019年第三季度之间，在中国四个一线城市的甲级写字楼租赁交易量中，零售业（快消行业占很大比例）的租赁成交占比为：北京3.5%、上海9.0%、深圳4.7%和广州6.4%。
新冠肺炎疫情的爆发给中国带来了多个层面的快速变化，快消行业也不例外：
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电子商务——得益于高速互联网、o2o 平台和线上服务，在疫情爆发高峰期，中国消费者能够有效利用电子商务技术，以确保他们能够继续方便地购买日常快消品。
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数字化和数据智能——疫情的爆发促使多家零售商相信这两项技术可以进一步优化快消行业的相关产品。
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市场营销和销售——疫情居家隔离期，零售商的市场营销手段转为线上，通过各类app和直播平台等渠道进行营销。
由于快消品市场不断变化，加之该行业的公司正在运用各式各样的业务平台优化其业务，因此，国内每一家快消品企业的复苏之路都是不可复制的。此外，为了在市场竞争中保持领先地位，每一家快消品公司都应该了解：业务需求预测、新冠疫情爆发后快消品的新用途、各类新产品潜在的新用法。
从房地产投资组合的角度来看，国内外主流的快消企业均在中国各地建立了综合地产平台，包括研发中心、制造工厂、分销仓库、办公室，以及零售网点。其他新兴的或是刚起步的快消企业将随着业务拓展，继续扩大其在中国的房地产投资版图。
新冠肺炎疫情的影响以及中国对快消行业相关的长期宏观经济政策支持，许多新商机将涌现。因此，快消企业高管（无论是在成熟的还是新兴的快消企业）应迅速根据形势重新评估，制定新的房地产投资组合策略，以确保公司未来在中国实现业务增长。
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关于戴德梁行
戴德梁行（纽约证券交易所股票代码：cwk）是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司, 通过兼具本土洞察与全球视野的房地产凯发国际体育的解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有53000名专业员工。在大中华区，我们的22家分公司合力引领市场发展，并于 2017和2018连续两年蝉联《欧洲货币》综合实力、租赁及销售代理、评估、研究四项中国区年度大奖。2019年公司营业收入达88亿美元，核心业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及顾问服务等。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注凯发国际真人的微信（戴德梁行）。
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