2020/06/03
2020年6月1日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行，近日发布研究报告《新冠肺炎疫情后的复苏——医疗健康板块，聚焦未来业务发展》。报告显示：近年来，国内的经济增长、人口老龄化以及不断攀升的医疗支出推动医疗卫生行业发展。就经济增长来看，根据渣打银行的数据，按照购买力平价 (ppp)方法计算，10年前，中国名义国内生产总值为14. 9万亿美元。未来10年，渣打银行预计，中国名义国内生产总值将增至64.2万亿美元。
中国人口结构的变化也提供了另一个十分有利的市场契机。随着我国老龄化进程加快，医疗健康消费将显著增加。据瀚亚投资预测，至2035年，中国老年人口（60岁及以上）将达到4.09亿人，占全国总人口的28.5%。
随着中国经济增长和人口老龄化，医疗健康支出的增长也有利于该行业相关企业在中国的发展。从2010年起，医疗健康支出占国内生产总值的比例逐年增加。根据statista的数据，2018年，中国的医疗健康支出相当于中国gdp的6.57%。
中国医疗健康相关支出占gdp的比重（2008年——2018年）
资料来源：statista, 戴德梁行研究部
鉴于医疗健康行业的重要性，以及市场机会的明显增多，为了不断巩固和发展新业务，医疗健康相关企业近年来也在中国稳步发展扩张。大多数医疗健康企业目前在我国都拥有非常成熟的业务网络。然而尽管业务网络已经形成，许多企业仍在寻求扩大业务规模。这一点也反映在医疗健康企业在国内各个城市的办公租赁面积占比上。
北京、上海、深圳和广州——医疗健康行业办公空间租赁交易占比
（2018年第四季度——2019年第三季度）
资料来源：戴德梁行企业服务部，戴德梁行研究部
在新冠肺炎疫情爆发期间，中国借鉴了2003年非典疫情时期的许多经验，在地方和国家两个层级都部署了各种应对方案。战“疫”中，科技发挥了至关重要的作用。2020年上半年，公众对于线上个人健康咨询非常感兴趣。根据京东健康数据，在疫情爆发期间，每月在线咨询量增长了10倍，达到200万次。
相应的，在疫情爆发期间，制药行业和中医药行业的许多企业也经历了对抗病毒药物的需求增加。此外，与医疗设备相关的公司，也面临了疫情期间市场对其产品需求的增加，包括呼吸机、病毒测试套装，以及用于阻止病毒传播的防护设备和衣物。。在疫情爆发期间市场需求增加的还有其他门类，包括可增强免疫系统的营养补充剂，以及医疗保险政策等。
在新冠肺炎的催化下，中国医疗健康行业正在变革。据麦肯锡在疫情爆发前的估计，该市场将在2030年达到2.3万亿美元的市场规模。展望未来，一旦病毒在国内得到有效控制和攻克，很可能会有更多的资本被引导到中国的疾病预防基建的投资中来。其他可能需要加强巩固的门类包括以患者为本的医疗健康产品、设备、系统和流程、社区医疗、医疗保险和医疗技术。
国家医疗保险支出（2017年——2019年）
资料来源：国家医疗保障局，戴德梁行研究部
戴德梁行大中华区租户研究主管shaun brodie认为: “在新冠肺炎事件的影响下，加之中国对医疗健康行业长期的宏观经济政策支持，许多新商机将涌现。因此，企业高管必须迅速根据形势重新评估，制定新的房地产投资组合策略，以确保公司能够在未来几年里在中国实现业务增长。”
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关于戴德梁行
戴德梁行（纽约证券交易所股票代码：cwk）是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司, 通过兼具本土洞察与全球视野的房地产凯发国际体育的解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有53000名专业员工。在大中华区，我们的22家分公司合力引领市场发展，并于 2017和2018连续两年蝉联《欧洲货币》综合实力、租赁及销售代理、评估、研究四项中国区年度大奖。2019年公司营业收入达88亿美元，核心业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及顾问服务等。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注凯发国际真人的微信（戴德梁行）。
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