2020/06/11
享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行，近日发布研究报告《中国康养旅游的发展与趋势》。
报告显示：
- 融合康养元素，以旅游为载体的康养旅游成为行业新风口
- 中国康养旅游现状：房地产开发商领投，面向老年康旅为主
- 疫情促进康养旅游迈向康养融合，并向智慧健康、生活方式等领域延伸
- 疫情后政策环境多维融合，健康需求焕新，康养旅游受众、元素、产品组合、市场主体实现迭代，在金融支持及缺失元素补齐后，康养旅游将走向可持续性的规范化发展
融合康养元素，以旅游为载体的康养旅游成为行业新风口
新千年，医疗、养老元素成为市场热点，伴随着金融、旅游、房地产行业的深度融合，医疗加养老的“康加养”双轨发展模式迅速在全国各地铺开。历经20年发展，我国主要的康养旅游客群仍以出境接受更为先进的医疗技术的“康”旅游（即医疗旅游）为主，而在境内，侧重养老及疗养的“养”旅游（即养生旅游）相关产业正蓬勃兴起。
在旅游市场快速发展的同时，全国各地纷纷推出极具当地自然或人文特征的康养旅游产品。2016-2020年，我国康养旅游的市场规模将呈现快速增长的态势，年复合增长率（cagr）约20%，2020年市场规模将达1000亿元左右，国内康养旅游仅占整体旅游市场总交易规模的1%左右。受2020年新冠肺炎疫情影响，中国旅游研究院预计2020年全国旅游总收入将下降22.0%，但疫情对大健康概念的带动，及疫情中人们更加重视健康的情绪，或将助力康养旅游占比进一步扩大。聚焦“康和养”融合发展的康养旅游模式，现阶段及未来比较长的一段时间都将是康养旅游的主要内涵，并主导康养旅游产业的发展。
房地产开发商领投，面向老年康旅的中国康养旅游现状
老年人是当下康养产品的核心目标客群，凭借开发建设方面的经验和优势，房地产开发商在康旅领域的发展速度和市场占有率都是更胜一筹的，产品中养老产品占比更高。开发商凭借强资源整合能力、以小镇产品作为拳头产品快速占领市场，奠定口碑；另一方面，险资则通过寿险产品精准定位养老及疗养客群，通过设立养老院（村）及疗养院（村）吸纳保险收入及会员收入。
根据项目规模、产业聚集度、客群与消费周期，康养旅游逐渐形成以site · 康养旅游度假区、park · 康养旅游产业园、town · 康养旅游小镇、及city · 康养旅游城为主的sptc产品组合。
疫情促进康养旅游迈向康养融合，并向智慧健康、生活方式等领域延伸
全球流行的新冠肺炎疫情，让健康才是真刚需逐渐被全年龄层人群接纳，“大健康”概念及相关产业也在后疫情期得到高度关注。新冠肺炎疫情的爆发，也让80、90后成为“大养生”的最新代表。疫情期间，更加惜命的80、90后，早早的戴起口罩，敦促中年人（60、70后），劝服老年人（40、50后），并与周边人保持社交距离；亚健康初老族，也让80、90后重新审视工作与生活的平衡；草药达人、健身太极、食物相克等传统中医养元观念在80、90后中的传播速度更是远超想象。
大健康获得广泛关注的同时，基于大养生的生活观念及生活方式转变也获得前所未有的重视。以治疗为主要目的的“康”旅游，及侧重于维持或强化个人健康元素的“养”旅游，纵向与“大健康”与“大养生”相融合的同时，横向则沿着智慧健康、医疗护理、生活方式及休闲养生方向进行延伸。基于“大健康 大养生” 相融合的新康养理念被养生新贵接纳，康养产业开始吸纳新客群，并带动康养旅游受众、方式、元素及产品组合等变化。疫情之后，基于康养融合发展的背景，康养旅游或将面临以下六大发展趋势。
趋势一：以健康中国为核心，跨产业、泛行业政策深度融合助力康养旅游发展
2016年《“健康中国2030”规划纲要》颁布，“推进健康中国建设，提高人民健康水平”成为国家战略，成为康养融合的重要政策背景。此后至今数年中央1号文件均涉及康养产业发展与乡村振兴结合，同时，包括国家发展和改革委员会、住房和城乡建设部、自然资源部、农业农村部、文化和旅游部及涉及金融、卫生健康、社会保障等部门均出台扶持政策，助力康养产业发展。以健康中国为核心，跨产业、泛行业深度融合发展的政策背景，成为现阶段及下一阶段支撑康养旅游产业发展的政策基础。
趋势二：不同年龄层人群对健康的理解，及对康养需求的变化助推康养旅游产品迭代
根据世界卫生组织的最新定义，健康不仅指没有疾病和不虚弱，也指身体、心理、社会生活三方面达到的平衡的状态。不同年龄层对与康养的不同需求，带动康养元素的进一步丰富。以健康为基准元素，融合医疗、养老、中医养生、体育、及“互联网 ”等元素的新康旅产品，成为疫情后满足不同年龄层康养需求的新探索。注重自身健康问题的客群日渐年轻，需求日益多样化，疫情中对社交距离的强调，令康旅新贵们对复合医疗、技术乃至中医药特色的小众、避世旅游产品更为青睐。
趋势三：自然、人文及康养元素植入，推动康养旅游产品元素的年轻化及多元化
过去十几年间，自然资源型的康养旅游发展程度更高，但在身心健康获得同样重视的当下，如何把握新客群及其需求，结合文化软实力及医疗保健元素，成为下一阶段康养旅游重点发掘并培育的卖点。受疫情影响，具有“健康 ”元素的旅游产品，以及强调社交距离感的旅游，包括空间上的避世、时间上的错峰出行、规模上的小包团及定制游等，都成为选择旅游产品的重要参考因素。而从结果出发，真实可信的功效显然也是重要的考量指标。
趋势四：产品组合渐进发展，多主体联合、多元化供应渐成趋势
政策夯实、客群泛化、需求迭代、元素年轻化及多元化将驱动康养旅游投资方在选择产品组合时，能逐渐实现由满足短期、周期性度假需求的单体度假区，向上下游聚集形成产业闭环。且具有一定旅游条件的园区，进一步向多重相关产业聚集，并与旅游产业融合形成特色小镇，直至扩大到大规模的产城融合型旅游城的演变。伴随着康养旅游概念的丰富化、规模的扩大化、产品组合的复杂化、盈利来源的复合化，单一市场主体参与投资、建设、运营的康养旅游产品或被“术业有专攻”的联合体所取代。
趋势五：金融支持，保障康养旅游可持续发展
医疗健康类的reits 产品的周期越长，收益率越高。这与旅游行业周期长的属性相吻合，更与康养旅游逗留时间长的特征契合。伴随着金融扶持旅游行业，金融与康养进一步融合，及康旅产品不断的小镇化、城镇化，资产证券化、政府和社会资本合作（public-private partnership，ppp模式）都将获得更为广泛的关注。
趋势六：缺失元素逐渐完善，康养旅游发展逐步规范化
人们对于康旅的认知很大程度上源于口口相传及推荐，尤其是自媒体等网络渠道的推荐。康旅自身的概念模糊及旅游代理行业的鱼龙混杂，均不利于信息的有效且对等的传播，因此对相关信息传播的监管与对行业的规范化管理同样至关重要。此外，相关咨询及促进机构的缺失（国外多为运营商的外部代理，医疗机构，乃至体检机构）亦制约了康旅概念的快速普及，运营商的外部代理的推广、项目引入的医疗机构乃至体检机构的品牌影响力都会是促进康旅有效普及的渠道。
截至本报告发布之时，新冠肺炎疫情仍在全球肆虐。包括中国在内的所有国家及地区，都采取了不同程度的限制措施，这些措施对日常生活及各行各业都产生了影响，对旅游行业更是造成了毁灭性的打击。面对全球性的“至暗时刻”，更应该积极的探索变革之路，研究未来的制胜之道。
戴德梁行研究院副院长、华南及华西区研究部主管及高级董事张晓端表示：康养旅游成为疫情期间，及疫情之后的重要机遇，值得我们花更多的时间及精力去研究摸索。本报告对康养旅游概念的延伸、客群的泛化、产品的扩展，结合中外发展及代表性案例进行探讨，并对其发展趋势上不容忽视的供应、盈利、资金及缺失等环节进行探究，希望“康养旅游”能被更多的认识和了解，更乐见行业未来的向好发展。
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关于戴德梁行
戴德梁行（纽约证券交易所股票代码：cwk）是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司, 通过兼具本土洞察与全球视野的房地产凯发国际体育的解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有53000名专业员工。在大中华区，我们的22家分公司合力引领市场发展，并于 2017和2018连续两年蝉联《欧洲货币》综合实力、租赁及销售代理、评估、研究四项中国区年度大奖。2019年公司营业收入达88亿美元，核心业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及顾问服务等。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注凯发国际真人的微信（戴德梁行）。
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