2019/05/15
广州,2019年5月15日——粤港澳大湾区交通基础设施的完善,可有效促进区域间人流、物流、信息等重要生产要素的流动,并加速推动湾区经济共融发展。《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台后,广东省交通运输厅将开展“大湾区交通发展规划”研究,完善大湾区对外综合运输通道和内部快速交通网络,2019年计划完成交通投资人民币1200亿元,将建成10条高速公路。高速路网在促进区域经济发展、城市间产业链衔接及各类要素的高效流动上有着非凡意义。全球领先的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行,近日就大湾区高速路网的布局及其为产业发展、物流、仓储地产带来的黄金机遇进行了分析与展望。
广州高速路网通车里程领跑湾区
4月初,湾区“超级工程”南沙大桥正式通车,它不仅是连通珠江东西两岸的过江通道,更是促进广州、深圳、东莞、佛山四城互联互通的黄金战略要道。自此,粤港澳大湾区交通圈全面发力,不断加快基础设施建设并加大投入力度,构建现代交通体系新格局。戴德梁行研究部根据公开数据统计,截至2018年底,大湾区9个城市的高速公路通车里程达4335公里,路网密度位居全国前列。其中,湾区交通枢纽广州的通车里程数遥遥领先。而预计到2025年,深圳将成为路网密度最高的城市。从城市群来看,广佛肇通车里程数最高;深莞惠得益于较小的城市面积,高速路网密度最高;珠中江城市群未来提升空间大。
在建高速里程上,广佛肇与深莞惠旗鼓相当,略高于珠中江,但珠中江的通车里程基数最小,故增速最快,其中中山的在建高速里程甚至超过了已开通的里程。预计到2025年,各城市群的高速路网差异性格局或将得到缓解,区域分布更加均衡。届时,大湾区9城的高速公路通车里程有望高达6053公里。
图1:预计2025年大湾区9个城市高速路网情况,数据来源:各市统计局、发改委/发改局、交通局,戴德梁行研究部
高速路网越织越密 加速港澳与内地融合发展
随着广佛肇、广中江、莞番、深圳外环等高速公路的陆续通车,以及深中通道、南沙大桥等过江通道的建成,大湾区各城市的互通时间将大为缩短。据估算,到2025年,从广州驾车出发,约2.2小时内即可到达湾区距离最远的城市,交通优势显著。值得关注的是,广州到达其他8个城市的时间总和仅为13.4小时,在湾区多个城市中名列前茅。
图2:预计2025年大湾区9个城市高速互通时间(单位:小时),数据来源:各市统计局、发改委/发改局、交通局,戴德梁行研究部
【注释】
1.城市间的通达时间,是以城市的行政中心为起点/终点估算而来。
2.每个城市圆弧上的数字表示该城市通过高速公路达到其他8个城市所花费的总时间长度。例如广州圆弧上的值为13.4,表示从广州到其他8城的时间总和为13.4小时。连接带越粗,代表通达时间越长。
戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲表示,高速路网的完善,将促进港澳和内地在经济、文化等全方位的融合发展。《粤港澳大湾区规划纲要》指出,将研究制定港澳单牌车辆进入内地的政策措施,扩大其在内地的行驶范围。届时,四通八达的高速路网,将为港澳地区车辆进出内地、港澳居民在内地的生产、生活,以及各类物资的流通提供便利。
助推湾区产业发展“加速度”
大湾区一体化的号角已吹响,高速路网作为区域的“血管”,可有力促进城市间各类要素的流通协作,加快湾区产业的一体化进程。
袁雪玲分享,便捷的高速路网将助力城市间一二三产业的有机融合。其中,高速公路将助力第一产业提效发展,有效促进农副产品流通。惠州、肇庆作为大湾区的重要农产品供应基地,农产品丰富多样。通过高速路网,农副产品可以更快捷的抵达广州、深圳市场,大大节省运输时间、降低损耗率,从而提高经济效益。
高速公路将促进第二产业融合发展,湾区各城市在土地、人力、税收上实现优势互补,有效促进区域间制造业的协作、升级与转移,城市间产业链的衔接将更加顺畅。以广州为例,随着广佛肇、广中江、莞番等高速的建成通车,来自佛山、肇庆、中山、东莞的原料或零部件可更快运抵广州,达到降本提效,并使广州与周边城市的产业链进一步融合。与此同时,周边城市有效承接了广州的产业梯度转移,在创造就业机会、提高经济效益的同时,实现了广州产业结构的调整优化。
第三产业如贸易、物流、旅游在密集的高速路网布局下,迎来新的发展机遇。广州定位为“一带一路”重要的枢纽城市及国际商贸中心,佛山、东莞则是重要的生产制造基地,密集的高速路网使商品贸易更方便快捷,产品能更迅速地走向全国乃至国际市场,在此带动下,物流业(尤其是冷链物流)亦将得以腾飞发展。便捷的高速路网还将给惠州、清远等旅游资源丰富的城市导入大量游客,周边游、自驾游等商业机会日益增多,旅游业将拥抱新机遇。
产业地产迎来黄金发展机遇
提到高速路网建设给地产板块带来的机遇时,袁雪玲分析,高速公路与其他运输方式的结合,将带来叠加优势,仓储、物流等产业地产迎来黄金机会。不仅是湾区高速路网越织越密,轨道交通、港口的发展同样日新月异,在此情况下,多种运输方式的配合,将产生乘数效应,带来非比寻常的运力和运输效率,使得商品流通更加频繁,为仓储、物流发展带来更多机会。
以广州南沙为例,南沙定位为广州的城市副中心、粤港澳全面合作示范区,汽车制造、机械装备企业及总部型企业众多,在大力发展iab、nem等新兴战略型产业下,南沙对人才、资金的吸引力在不断增强。各类基建工程的建设开通与南沙的快速发展相辅相成,日益增多的人流、物流衍生出对仓储、物流等产业地产的新需求。
图3:南沙重点交通项目一览,制图:戴德梁行研究部
路桥方面,南沙大桥连接了广州绕城高速和广深沿江高速,使广州到深圳的路程缩短约10公里,车程或缩短半个小时,有力促进了番禺、南沙与东莞、深圳的交流互通。随着南沙的经济发展和人口的持续导入,各项生产、生活资料的需求持续走高,仓储、物流产业的扩张呼之欲出。
水运方面,南沙拥有大型深水码头,也布局了钢铁、石油化工等大型原材料基础工业。随着大湾区经济的稳步增长,区域对各类大宗原材料的需求将持续增加;另一方面,进出口贸易、跨境电商贸易同样方兴未艾,集装箱的吞吐量持续看涨。进出口货物的增加,将有力促进水陆联运的发展,催生对货物仓储转运场所、物流园的强烈需求。
铁路方面,南沙正在加紧建设疏港铁路,建成后将贯穿广州、佛山、江门、中山等地。届时,上述城市与南沙港之间的货物运输效率将大幅提高。与港口类似,水铁联运、路铁联运的发展同样带来对仓储转运、物流园的需求激增。
袁雪玲总结,大湾区高速路网的快速铺开,与其他多种运输方式的有机结合,将极大地提高区域内的运输效率,为湾区一体化与经济发展打下坚实基础。仓储转运场所、物流园区等产业地产领域将在湾区建设帷幕下搭上快速列车。
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