2020/05/06
上海，2020年5月6日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行，近期发布研究报告《新冠肺炎疫情后的复苏——中国冷链物流产业蓬勃发展》。报告显示：随着近年来中国居民收入的增长，消费者对他们购买的商品、产品和服务的要求越来越高。这些商品包括新鲜的农产品和医药用品，都需要冷链运输。
同时，中国生鲜电商行业也在迅速发展。根据欧睿咨询和前瞻产业研究院统计数据显示，2019年中国生鲜电商市场规模约为2,888亿元人民币，同比增长19.1%，占中国生鲜零售市场总额的5.6%以上。
中国生鲜市场规模——生鲜零售市场总额/生鲜电商市场总额（2015年——2019年）
资料来源：欧睿咨询, 前瞻产业研究院，戴德梁行研究部
近年来，以需求为主导的产业增长使得冷链物流得到了长足的发展。相应地，中国冷链物流仓储供应面积也在同步增长。根据物联云仓数据，2019年全国冷库仓储的总存量超过665万平方米，占物流仓储总量的2.15％。
据物联云仓统计数据显示，2019年我国冷库资源从地区分布来看，排名前五的是，辽宁、河南、四川、江苏和广东。每个省的冷库面积均超过39万平米，其中辽宁省更是超过了106万平米。
从区域冷库空置率对比来看，2019年南京冷库空置率较高，高达15.5%。成都、郑州和广州地区空置率较低，均低于4%。
中国部分城市冷库物流仓储平均空置率（2019年）
资料来源：物联云仓，戴德梁行研究部
各个城市的租金水平也有所差别。沿海地区的租金普遍较高，但内陆地区的租金普遍较低。物联云仓数据显示，在2019年，部分城市如北京、上海、广州和大连成为全国冷库物流仓库租金最高的城市，这些城市的租金均高于每月每平方米100元人民币。
中国部分城市冷库物流仓储平均租金（2019年）
资料来源：物联云仓，戴德梁行研究部
新冠肺炎的爆发对中国冷链物流行业，尤其是对我国的冷库仓储，产生了重大影响。为抑制疫情蔓延，保障安全社交距离，人们开始居家隔离。在这特殊时期，网购需求爆发，人们更愿意足不出户地在线上购买新鲜食品和外送食品。
此外，许多不习惯使用网购的人群，如老年人，不得不开始学习并使用这种购物模式。由此带来的庞大网购量，尤其是对于生活必需品的购买，进一步推高了国内居家隔离期间的各类生鲜和药物商品网购订单量。
戴德梁行大中华区租户研究主管shaun brodie表示：“即使在新冠疫情爆发之前，人们就已预测冷链市场将迎来健康持续的增长。《2019——2025年中国冷链物流行业市场》（美通社于2019年10月21日报道）报告中指出，预计中国冷链市场规模将在2025年达到人民币5,220亿元，2018年至2025年的年复合增长率（cagr）为8.5%。鉴于新冠肺炎的影响，该预测数据可能将进一步上调。”
疫情的爆发使得国内食品行业更加重视食品质量和安全问题。而冷库物流仓储设施在这两方面都具有优势，因此，优质冷库设施的建设很可能会激增。未来，新增的优质冷库设施将能够存储国内大量的新鲜食品和药品，以保障存储的易腐产品始终保持最高水准的储存安全。
戴德梁行中国区产业地产部主管、董事总经理苏智渊认为：“未来几年，随着中国整体冷库市场对仓储空间的需求越来越大，整体冷链物流市场持续升温，预计将会有更多的投资者、开发商和运营商关注这一领域。”
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关于戴德梁行
戴德梁行（纽约证券交易所股票代码：cwk）是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司, 通过兼具本土洞察与全球视野的房地产凯发国际体育的解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有53000名专业员工。在大中华区，我们的22家分公司合力引领市场发展，并于 2017和2018连续两年蝉联《欧洲货币》综合实力、租赁及销售代理、评估、研究四项中国区年度大奖。2019年公司营业收入达88亿美元，核心业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及顾问服务等。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注凯发国际真人的微信（戴德梁行）。
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