2020/01/08
预计未来十年中国城市将跻身全球生产力最高效的行列，但要挑战排名更高的城市仍需不断完善
2020年1月8日，上海——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行（纽交所：cwk）最新发布的全球研究报告显示，婴儿潮一代的退休，z世代踏入职场，以及其他人口结构的变化，将会对世界各地的房地产租户、投资者及政策制定者产生重大影响。所有利益相关方均需了解这些趋势的影响，准确对其进行定位，从而最大限度地把握契机。
该报告以“人口结构变化：2030年的世界”为题，分析了未来十年伴随着6.93亿婴儿潮一代达到退休年龄及13亿z世代加入劳动力大军，世界范围内劳动力发生的巨变。报告研究了世界范围内婴儿潮一代、千禧一代以及z世代所采取的不同工作和生活方式，以及未来十年随着一代人退出和另一代人加入劳动力市场，对世界城市所带来的影响。
来源：pew research center, 戴德梁行
戴德梁行对比了世界各地超过137座城市的劳动力增长和gdp增长。在这两方面均高速增长的城市具有强劲的房地产需求预期，而这两方面增长缓慢则表明市场发展滞后。gdp增速超过就业年龄人口的城市是可能吸引投资者的“高生产力”市场，因为这些将提升城市价值定位。劳动力增速超过gdp的城市被视为“低生产力”市场，它们需要利用人才吸引力来推动产出。（请参见下表）
图1: 2020-2030年实际gdp增长与工作年龄人口增长全球分析
戴德梁行首席经济学家、全球研究部主管kevin thorpe表示：“我们惊异地发现，代际行为取代了文化行为。千禧一代和z世代的工作人群无论居住在世界何处，对工作场所在某种程度上拥有相似的偏好，但这两代人在很多方面也有不同之处。工作场所策略需要满足未来专业人士不断增长的需求。了解这几代人的价值观，他们所期待的工作方式和工作场所，以及他们人际关系的优势及弱点，将为保留最佳人才奠定基础。”
不断变化的人口结构对于企业客户非常重要，因为他们致力于创建更具活力的工作场所策略来管理多代工作者。对于投资者而言，客户需要了解影响各种物业类型需求的因素，比如市场上新工作人群和/或最近退休人员的人数。
戴德梁行亚太区洞察与分析主管dominic brown博士表示：“这些人口结构变化趋势将会推动世界各地城市发展的步伐，城市需要将自己发展成为吸引高品质工作人群的“场所”，同时为租户和投资者创造最佳的房地产商业契机。”
高生产力象限是中国城市所主导的领域，凸显了中国正在历经的快速发展。在过去十年间，我们已经见证了中国制造业在价值链中上移，同时保留了不甚复杂的出口产品市场份额。因此，中国城市为企业租户提供了一系列机遇。此外，政策发展，比如设立经济特区打造了全球经济实力。这有助于抵消人口增长减速，预计未来十年中国很多城市将会经历工作人口负增长。在国家层面，预计中国年龄介于20-64岁的劳动人口将会下降3%，等同于流失近3000万的劳动力。因此，提高生产力势在必行。
上海、深圳和广州的发展令人瞩目，充分证明了上述分析情况。然而，它们还需要持续不断地提高人才吸引力和市场透明度，向排名更靠前的城市发起挑战。上海已经成功位列全球外商投资十大城市，然而它是前25座城市中唯一的中国城市，前15座城市中美国拥有4个。如果中国城市继续以目前的速度发展并走向成熟，中国城市排名情况将很容易发生变化。
报告显示，世界表现最佳的城市位于东南亚和印度，这些区域彰显了经济发展和房地产市场的优势。欧洲和北美大部分城市因低生产力或经济及房地产增长市场滞后而排名靠后，它们的发展轨迹需要进一步评估。
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关于戴德梁行
戴德梁行（纽约证券交易所股票代码：cwk）是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司, 通过兼具本土洞察与全球视野的房地产凯发国际体育的解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球70多个国家，设有400多个办公室，拥有51000名专业员工。在大中华区，我们的22家分公司合力引领市场发展，并于 2017和2018连续两年蝉联《欧洲货币》综合实力、租赁及销售代理、评估、研究四项中国区年度大奖。2018年公司营业收入达82亿美元，核心业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及顾问服务等。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注凯发国际真人的微信（戴德梁行）。
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