2020/01/16
甲级写字楼租户市场未来可期
2020年1月16日，上海——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行（纽交所：cwk）今日发布了《2019大中华区写字楼供应/需求核心趋势报告》。该报告回顾了过去一年（2018年四季度——2019年三季度）大中华区甲级写字楼市场的需求情况，并展望了未来的变化趋势。同时，对八个主要城市写字楼市场当前及未来的需求进行了分析解读。
在过去12个月中，受到宏观经济发展等多种不定因素的影响，以及大量甲级写字楼新增供应压力，大中华区甲级写字楼市场正在面临一场挑战。但是同时，大量新增写字楼空间也让租户有了更多选择。
预计在未来几年，中国几个主要城市的甲级写字楼将继续迎来供应高峰，但是项目入市会出现一定延迟，拉长这一供应周期时间。从需求层面来看，随着国家经济重心转移到高附加值产业，中美贸易形势稳定，以及长三角一体化、粤港澳大湾区协调发展等规划的不断深化实施，未来各种企业对甲级写字楼的需求还是存在且不断增长的。
来源：戴德梁行研究部
根据分析，大中华区几个重要市场的写字楼供需在未来将会呈现如下趋势：
北京：未来tmt、专业服务和金融这传统三大主力行业仍将继续领跑北京写字楼租赁市场。但短期来看，在大量非核心商圈的新增供应和经济形势尚未出现回暖的背景下，预计未来一年租赁成交放缓迹象或将持续。
上海：未来大量甲级写字楼供应会加剧业主之间的竞争，并导致空置率升高，租金下降等一系列连锁反应。但是市场又将吸引更多企业租户前来寻找扩租机会，并锁定有吸引力的租金签下长期租约。
广州：各种利好政策加持下，未来广州作为大湾区的中心城市之一，将成为专业服务类企业及金融机构加快布局的重要市场；同时随着科创产业规模扩大，广州科创企业未来扩张及升级搬迁的租赁需求将被释放。
深圳：未来海量供应下市场压力倍增，租金或将继续回调，利好企业换租需求，但在当前的经济环境下，企业通过换租而缩减租赁面积的现象还将持续，未来整体市场去化及吸纳量仍存压力。
武汉：未来全市有大量甲级写字楼集中供应，加剧业主之间的竞争，但武汉作为中国中部区域楼宇经济发展最重要的市场，是中国贸易进一步开放下各类企业进入中西部区域的重点城市之一，将来必定随中部经济崛起增加对写字楼市场需求。
成都：短期内的新增供应将推高整体空置率，给租金水平带来下行压力。但成都企业引进政策利好扶持力度较大，对企业吸引力度较强，预计未来持续有企业入蓉，成都甲级写字楼市场活跃度将保持在相对稳定的水平。
香港：受各种宏观局势以及本地不稳定的社会因素影响，预计未来12个月租户对写字楼的租赁需求将继续减弱。未来一年香港新的写字楼供应有限，但由于租户对写字楼租赁需求疲弱，预计整体空置率将会保持在较高水平，而租金将面临下行压力。
台北：未来台北甲级写字楼市场短期供应有限，可租赁面积不足，预期租赁活动渐少，吸纳成交面积减少，并转以中小面积的租赁交易为主。
对于未来甲级写字楼的租户来说，有三大供应趋势，其中两个是“智能楼宇”和“绿色可持续发展”办公空间，报告中对其有详细解析。
戴德梁行中国区写字楼部主管沈洁表示：“真正的智能楼宇才刚崭露头角，未来将有更多智能楼宇出现。智能楼宇的浪潮将提高大中华区甲级写字楼的整体品质，推动写字楼市场的发展。”
戴德梁行大中华区租户研究主管shaun brodie认为：“从商业分析的角度来看，绿色建筑势在必行。中长期来看，绿色办公建筑在大中华地区变得越来越主流也就不足为奇了。”
最后，报告谈及了未来六大需求板块，其中一个不容忽视的行业，同时也是对甲级写字楼租赁需求非常旺盛的行业，是tmt（科技，媒体和电信）行业。行业内各种人工智能，金融科技，智能手机，区块链技术，5g通信技术等分支产业在中国正蓬勃发展。
戴德梁行中国区企业服务部董事总经理魏超英指出：“随着这些技术的出现，我们预计相关的tmt行业业务增长将推动行业整体对高质量办公空间的需求。”
请点击下载完整报告。
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关于戴德梁行
戴德梁行（纽约证券交易所股票代码：cwk）是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司, 通过兼具本土洞察与全球视野的房地产凯发国际体育的解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球70多个国家，设有400多个办公室，拥有51000名专业员工。在大中华区，我们的22家分公司合力引领市场发展，并于 2017和2018连续两年蝉联《欧洲货币》综合实力、租赁及销售代理、评估、研究四项中国区年度大奖。2018年公司营业收入达82亿美元，核心业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及顾问服务等。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注凯发国际真人的微信（戴德梁行）。
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