2020/07/21
新冠肺炎疫情后的复苏——中国迷你仓储产业投资的宏观洞察
上海，2020年7月21日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行，近期发布研究报告《新冠肺炎疫情后的复苏——中国迷你仓储产业投资的宏观洞察》。迷你仓可容纳多个独立的存储单元，可用于存储从家具到季节性服装再到办公设备的各种物品，首先在美国和欧洲出现。我国最早一批迷你仓供应商在2011年左右出现，2014年供应商数量增速加快。此外，在2015年，随着移动互联网的蓬勃发展，出现了第一批o2o迷你仓供应商。
如今，随着中国经济发展，居民可支配收入增加，居民购买各类商品的需求增加。考虑到房价上涨和住房单元较小等等因素，迷你仓行业持续吸引着许多投资者，运营商和客户的注意力。我国迷你仓产业发展步伐较快。根据亚洲迷你仓商会2018年的一项调查显示，中国大陆迷你仓储设施的数量增长了122.3%，仓储地点的数量从2016年的不足170个增至2017年的超过378个。
在运营商方面，中国一线城市有很多，二线城市也有一些。北京、上海、深圳和广州等4个一线城市和南京、杭州、成都、武汉、青岛、沈阳和天津等二线城市迷你仓设施数量最多。
中国迷你仓的使用分两类: 个人存储使用; 业务存储使用。
国际上，如前所述，迷你仓的发展已经有一段时间了。例如，在美国，迷你仓在20世纪70年代迅速发展，帮助公共仓储公司(public storage)成为世界上最大的房地产投资信托(reits)之一。该公司位于美国加州，市值达360亿美元。在如今的中国，迷你仓行业正在成长。例如，在北京和上海，该行业每年都在稳步增长，这在一定程度上要归功于千禧一代不愿在生活方式上妥协，以及现在的人口流动更加频繁。
戴德梁行大中华区租户研究主管shaun brodie表示：“新冠肺炎疫情发生后，中国所有行业都受到了影响，但一些行业仍然可以保持稳定增长。迷你仓行业由于各地需求持续增长也是稳定增长的行业之一。随着中国二线城市经济增速的加快，全国各地人口流动性的增加，以及大城市中心地区房价的持续高涨，中国市场有潜力比肩甚至赶超欧美的迷你仓储发展。”
鉴于需求预期增加，中国越来越多的迷你仓运营商计划在未来扩大业务。根据亚洲迷你仓商会最近的报告，57%的运营商可能会在现有业务所在的城市市场扩大业务规模，29%的运营商可能会选择在国内其他城市开拓新市场。
戴德梁行大中华区资本市场部总裁、中国资本市场部主管叶国平认为：“随着城市发展，无论是写字楼还是住宅的租金成本都在上升，为了节省储物空间，减少成本，个人及业务储存對迷你仓的需求将不断增加。我们预计迷你仓会是传统商业地产投资的另类选择。”
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关于戴德梁行
戴德梁行（纽约证券交易所股票代码：cwk）是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司, 通过兼具本土洞察与全球视野的房地产凯发国际体育的解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有53000名专业员工。在大中华区，我们的22家分公司合力引领市场发展，并于 2017和2018连续两年蝉联《欧洲货币》综合实力、租赁及销售代理、评估、研究四项中国区年度大奖。2019年公司营业收入达88亿美元，核心业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及顾问服务等。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注凯发国际真人的微信（戴德梁行）。
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