上海，2020年8月31日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行，近期发布研究报告——《2020年二季度中国物流地产市场回顾》。报告显示：受益于复工复产的进程加快以及宏观政策的支持，2020年第二季度中国经济增长由负转正，gdp同比增长3.2%。上半年实物商品网上零售额人民币43481亿元，同比增长14.3%。以线上生鲜超市为例，2020年上半年活跃用户同比大增69.8%，推动了对核心城市的配送服务和仓库（尤其是冷链仓库）租赁需求的扩张。冷链仓库成为新的投资热点。从区域看，东部、中部、西部地区物流活动均保持活跃，西部地区回升势头更强。
截止二季度，中国内地共录得约73万平方米新增供应入市。内地高标仓库整体空置率环比上升0.4个百分点至12.5%。内地市场平均租金与上季度基本持平为34.9元每平方米每月，同比略降0.6%。香港优质物流仓储存量总计约2960万平方英尺，整体空置率与一季度持平为3.1%，平均租金环比下降7.5%至12.8港币每平方英尺每月。台湾优质物流仓储累计约74.8万坪（约247万平方米）。参考租金行情约新台币500-600元/坪/月。
根据二季度交易数据显示，商务服务、物流地产开发和电商/快运快递是排名前三行业。受疫情影响，物流地产投资者在区域选择上更加谨慎；华东地区物流用地更受物流地产开发商关注，主要集中江苏省苏州、无锡、徐州和镇江，安徽省合肥和芜湖。
受限于物流用地供给，核心城市物流用地一地难求，三四线城市仍有物流用地供应。受全球疫情和外部不确定因素增加影响，投资机构在物流土地获取的策略上较往年更为谨慎，核心城市及周边物流土地因稀缺性，租赁需求稳定和抗风险强，则更受投资机构所关注。而从二手交易物业来看，拥有稳定出租率、长期租约、优质租户和优势区位的二手高标仓库成为投资市场炙手可热的资源。
随着中国国内经济增速回升，大量的资本持续涌入中国高标仓库市场。二季度中，普洛斯完成交易一支150亿元收益基金（glpcifi），该基金投资收益主要是来自长三角、京津冀和华中等地区18个城市的收益设施。乐歌和lasalle共同筹集15亿美元资金，将进一步投入开发，服务于北京、上海、广州及中国西部核心区域内的高标物流仓库设施。jp morgan 和新宜在中国设立合资平台，投资上海、苏州和南京周边高标物流设施。
2020年4月30日，证监会和国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（reits）试点相关工作的通知》。戴德梁行大中华区研究部主管林荣杰表示：“这标志着境内基础设施公募reits试点正式起步。试点通知将为物流产业规模化发展解开束缚，为产业发展提供有效的融资工具提供新的通路。随着物流reits试点推行，在巨大资金支持下，相信国内高标仓库将迎来快速且长远的发展。”
戴德梁行中国区产业地产部主管、董事总经理苏智渊指出：“随着企业复工复产稳步推进，产能亦逐步恢复，企业加快转型升级，因此物流相关固定资产投资有所增加。随着各大生鲜类和配送平台业务不断在核心城市扩大，短期会加快带动对核心城市及周边仓库问询及租赁需求，尤其是冷链仓库，已成为当下炙手可热的新投资风向。”
更多内容，请点击下载报告
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关于戴德梁行
戴德梁行（纽约证券交易所股票代码：cwk）是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司, 通过兼具本土洞察与全球视野的房地产凯发国际体育的解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有53000名专业员工。在大中华区，我们的22家分公司合力引领市场发展，并于 2017和2018连续两年蝉联《欧洲货币》综合实力、租赁及销售代理、评估、研究四项中国区年度大奖。2019年公司营业收入达88亿美元，核心业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及顾问服务等。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注凯发国际真人的微信（戴德梁行）。
媒体垂询敬请联系：
钱颖
大中华区市场营销及传播部董事
电话: 86 10 8519 8040
mandy.qian@cushwake.com
上海，2020年8月31日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行，近期发布研究报告——《2020年二季度中国物流地产市场回顾》。报告显示：受益于复工复产的进程加快以及宏观政策的支持，2020年第二季度中国经济增长由负转正，gdp同比增长3.2%。上半年实物商品网上零售额人民币43481亿元，同比增长14.3%。以线上生鲜超市为例，2020年上半年活跃用户同比大增69.8%，推动了对核心城市的配送服务和仓库（尤其是冷链仓库）租赁需求的扩张。冷链仓库成为新的投资热点。从区域看，东部、中部、西部地区物流活动均保持活跃，西部地区回升势头更强。
截止二季度，中国内地共录得约73万平方米新增供应入市。内地高标仓库整体空置率环比上升0.4个百分点至12.5%。内地市场平均租金与上季度基本持平为34.9元每平方米每月，同比略降0.6%。香港优质物流仓储存量总计约2960万平方英尺，整体空置率与一季度持平为3.1%，平均租金环比下降7.5%至12.8港币每平方英尺每月。台湾优质物流仓储累计约74.8万坪（约247万平方米）。参考租金行情约新台币500-600元/坪/月。
根据二季度交易数据显示，商务服务、物流地产开发和电商/快运快递是排名前三行业。受疫情影响，物流地产投资者在区域选择上更加谨慎；华东地区物流用地更受物流地产开发商关注，主要集中江苏省苏州、无锡、徐州和镇江，安徽省合肥和芜湖。
受限于物流用地供给，核心城市物流用地一地难求，三四线城市仍有物流用地供应。受全球疫情和外部不确定因素增加影响，投资机构在物流土地获取的策略上较往年更为谨慎，核心城市及周边物流土地因稀缺性，租赁需求稳定和抗风险强，则更受投资机构所关注。而从二手交易物业来看，拥有稳定出租率、长期租约、优质租户和优势区位的二手高标仓库成为投资市场炙手可热的资源。
随着中国国内经济增速回升，大量的资本持续涌入中国高标仓库市场。二季度中，普洛斯完成交易一支150亿元收益基金（glpcifi），该基金投资收益主要是来自长三角、京津冀和华中等地区18个城市的收益设施。乐歌和lasalle共同筹集15亿美元资金，将进一步投入开发，服务于北京、上海、广州及中国西部核心区域内的高标物流仓库设施。jp morgan 和新宜在中国设立合资平台，投资上海、苏州和南京周边高标物流设施。
2020年4月30日，证监会和国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（reits）试点相关工作的通知》。戴德梁行大中华区研究部主管林荣杰表示：“这标志着境内基础设施公募reits试点正式起步。试点通知将为物流产业规模化发展解开束缚，为产业发展提供有效的融资工具提供新的通路。随着物流reits试点推行，在巨大资金支持下，相信国内高标仓库将迎来快速且长远的发展。”
戴德梁行中国区产业地产部主管、董事总经理苏智渊指出：“随着企业复工复产稳步推进，产能亦逐步恢复，企业加快转型升级，因此物流相关固定资产投资有所增加。随着各大生鲜类和配送平台业务不断在核心城市扩大，短期会加快带动对核心城市及周边仓库问询及租赁需求，尤其是冷链仓库，已成为当下炙手可热的新投资风向。”
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戴德梁行（纽约证券交易所股票代码：cwk）是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司, 通过兼具本土洞察与全球视野的房地产凯发国际体育的解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有53000名专业员工。在大中华区，我们的22家分公司合力引领市场发展，并于 2017和2018连续两年蝉联《欧洲货币》综合实力、租赁及销售代理、评估、研究四项中国区年度大奖。2019年公司营业收入达88亿美元，核心业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及顾问服务等。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注凯发国际真人的微信（戴德梁行）。
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