2020/09/17
上海，2020年9月17日——享誉全球的房地产服务商和咨询顾问戴德梁行近日发布研究报告——
《新冠肺炎疫情后的复苏：服务式公寓——核心变革》。报告显示：服务式公寓处于酒店与租赁住宅之间的中间地带。与各地区的酒店行业一样，在疫情最严重的时期，中国的服务式公寓客户群在2020年的前几个月大幅减少。此外，早期的封锁限制，以及此后全国各地出差活动的减少，服务式公寓入住率的压力在2020年上半年一直持续。然而，考虑到服务式公寓业务模式有着入住期较长的特点，与酒店行业相比，入住率压力有所缓解，平均入住率远高于今年年初酒店行业的个位数入住率。以上海高端服务式公寓市场为例，目前市场出租率约为80%，为2009年底以来的最低值。
鉴于入住率低于平常水平，全国各地的服务式公寓租金也受到一定程度的压力，今年年初，中国大部分城市市场均出现同比小幅下跌。尽管如此，一些城市市场，包括上海、杭州和宁波，在同一时期实现了相对稳定的租金，尤其是上海的高端服务式公寓市场，截止到2020年第二季度，平均租金达到每月每平方米251元人民币。
展望今年下半年，由于开发商/投资商为避免疲软的市场而推迟新的项目入市，中国的服务式公寓市场供应可能会减少。
与过去相比，当前的高端服务式公寓市场更少依赖海外租客，但是海外租客仍然是高端市场的重要组成部分，因此，在取消国际旅行禁令之前，租赁将持续承受一定的压力。
鉴于疫情的影响，我们希望中国的服务式公寓行业内实施一些主要的新变革，它们是：
短期的变化——更加注重健康和安全。
长期的变化——智能技术的实施，以及项目改造/重新定位。
戴德梁行大中华区租户研究主管shaun brodie表示：“一旦商务旅行完全恢复，中国服务式公寓行业的业务活动将随之开始恢复正常。只有实现这种商业活动的正常化，中国的服务式公寓所有者和运营商才能充分认识到长期行业机遇。当未来前景更加清晰，例如商务旅行的预期增长，我们预计更多的服务式公寓所有者和运营商将采取更长远的眼光，投资优质项目并注重行业的核心变革。”
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关于戴德梁行
戴德梁行（纽约证券交易所股票代码：cwk）是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司, 通过兼具本土洞察与全球视野的房地产凯发国际体育的解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有53000名专业员工。在大中华区，我们的22家分公司合力引领市场发展，并于2017、2018、2020荣膺《欧洲货币》综合实力、租赁及销售代理、评估、研究中国区年度大奖。2019年公司营业收入达88亿美元，核心业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及顾问服务等。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注凯发国际真人的微信（戴德梁行）。
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