2021/05/25
戴德梁行发布《2021年全球物流行业展望报告》
中国物流业发展前景积极，关键增长点成为主要驱动因素
全球仓库租赁费用250强中香港位列第二
上海，2021年5月25日——全球领先的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行（纽约证券交易所股票代码：cwk）近期发布了。该报告分析了影响行业发展、全球租赁动态的关键驱动因素，并对行业前景做出了展望。
戴德梁行美洲物流及产业投资主管jason tolliver表示：“新冠疫情造成的经济活动中断和消费者行为改变，暴露出全球供应链的脆弱性，但同时也加速了科技创新，重塑物流行业的未来。全球趋势呈现多样化，推动物流行业以新的模式向前发展。”
报告显示，目前影响全球物流市场的核心驱动因素包括人口与城镇化、电子商务的发展、通过基础设施建立的连通性、弹性供应链。上述因素的分析显示，大中华区在全球物流行业重塑过程中呈现有利发展态势。
戴德梁行中国区产业地产部主管、董事总经理苏智渊表示：“中国市场将利用全球物流行业呈现的关键驱动因素加速发展——不断推进的城镇化、持续增长的电子商务、一带一路基础设施建设、中国制造商转向价值链上游。”
报告指出，在仓库租赁费用方面，中国7个城市进入全球前100强。其中香港位列全球第二，深圳24，北京47，上海72，广州82。中国的佛山和昆山也跻身百强，分别位列98和99。
亚太区
整体而言来说，亚太区的工业市场保持弹性发展。在亚太区覆盖的34个主要市场中，15个城市为业主市场，6个城市为租户市场， 其余13个城市介于两者之间。今年以来，这一现状大致保持不变，只有新加坡出现部分更有利于租户的显著变化。亚太区工业市场的稳定性与其写字楼市场形成了鲜明对比，后者明显呈现对租户越来越有利的转变。
戴德梁行全球人口研究主管、亚太区洞察与分析主管dominic brown博士表示：“今年以来，印度和东南亚主要市场的工业租金稳步增长，德里、胡志明市、加尔各答、雅加达和河内的租金均增长了2.5%以上。澳大利亚的租金基本持平，中国的物流市场租金上涨了2%，主要由于网上购物激增的需求吸纳了部分空置。尽管再出口需求减弱带来巨大的下行压力，香港和新加坡市场在最昂贵租金榜单上任然分别位列全球第二和第五。”
北美地区
尽管新冠疫情给全球市场造成了严重破坏，加之飓风、山火等灾难导致许多地方经济中断，但是北美工业市场仍然实现了增长。事实再次证明房地产是最抗风险资产类型之一。北美新增供应连续二年超过需求，竣工面积达3.78亿平方英尺，需求为2.87亿平方英尺，连续七年超过2亿平方英尺。
jason tolliver 表示:“新冠疫情导致的封锁隔离导致2020年上半年市场相较前几年略微放缓。不过，市场在下半年开始复苏，在即使有大量供应入市的情况下，仍然不足以完全满足租户需求，空置率也未有显著上升。到2020年底，北美工业空置率为4.9%，比2019年增长了30个基点。加拿大市场空置率最低，为2.5%，墨西哥城紧随其后，空置率为3.0%。”
欧洲、中东及非洲地区
戴德梁行欧洲、中东及非洲地区工业研究主管lisa graham表示,“欧洲的物流行业正在努力应对供应有限的问题，这是由于缺乏可开发土地和严格的规划制度造成的。在全球金融危机之前，投机性开发约占新建设项目的80%。而全球金融危机之后是按需建设开发，这导致欧洲大多数核心物流市场出现了严重的供应短缺问题。在封锁隔离后，随着投机性建设的恢复，市场上出现了更多产品，被压抑的需求得到释放，租赁活动加速开展。”
根据年底的数据，欧洲大多数主要物流中心的空置率继续呈下降趋势。荷兰和英国市场的空置率约为4%，鹿特丹、里昂、布拉格和布达佩斯的空置率徘徊在2%左右。这些均表明存在严重的存量不足。目前，投机性建设的增加已无法缓解该问题。此外，来自电子零售商和第三方物流公司的需求增多，不断扩大的物流足迹抵消了2020年因租户破产而产生的空置情况。
全球物流行业不仅在上半年封锁期间表现出弹性，下半年消费者和企业积极应对疫情，也使物流行业继续受益。从地域和产品范围两方面拓宽电子商务，将是未来十年新型空间需求的关键驱动因素。新冠疫情过后，企业将更加关注利用房地产来平衡整个供应链的成本，更好地进行业务定位，涵盖商业模式、离岸生产、库存管理、劳工问题、运输和环境治理等，这些因素将决定公司的选址战略。
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关于戴德梁行
戴德梁行（纽约证券交易所股票代码：cwk）是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司, 通过兼具本土洞察与全球视野的房地产凯发国际体育的解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有50,000名专业员工。在大中华区，我们的22家分公司合力引领市场发展，并于2017、2018、2020荣膺《欧洲货币》综合实力、租赁及销售代理、评估、研究中国区年度大奖。2020年公司营业收入达78亿美元，核心业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及顾问服务等。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注凯发国际真人的微信（戴德梁行）。
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