四个一线城市新房均价全线上涨，其中上海逐渐走出上年保障性住房集中成交的影响，一季度均价环比上升 11.5% 领涨一线城市；广州价格保持平稳环比微涨 1.9%；北京及深圳则环比上涨 6.6% 及 7.4%。发达二线城市平均涨幅超一成，其中宁波价格环比涨幅最高达到 13.2%，成都、武汉、南京新房均价也取得 7-8% 的环比涨幅，发达二线城市中仅有天津及杭州均价环比下降，分别下降 1.3% 及 8.2%。普通二线城市价格上涨相对平缓，但不同城市仍有所分化，其中厦门、西安、呼和浩特单季度均价分别环比下降4.5%、 6.2%、11.2%，其他城市均价环比均有所上涨，涨幅在 3.7-10.5% 之间。
图2：2021年一季度重点城市新建住宅累计销售均价分布示意图
数据来源：creis、戴德梁行研究部
活跃的市场氛围及持续上行的房价仍促使刚需、刚改类需求持续释放
一季度全国住宅新房成交量再创历史同期新高，尽管季度成交量一定程度受到季节性因素的影响，但上年中国楼市的成交热度仍得以延续。当前住宅新房交易持续活跃的局面也同时支撑重点城市房价的不断走高，虽然各地不断出台打补丁式限制政策以抑制投资投机性需求，然而活跃的市场氛围及持续上行的房价仍促使刚需、刚改类需求持续释放。
同时从供应端来看，近年融资端持续收紧，三道红线融资监管新规迫使房企加速推盘以便更快回款以降低债务水平，自去年四季度以来的新房供应的持续放量显然也是促成新房成交保持活跃的重要原因。
戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端表示，对于供应量及销售量，上年一季度疫情影响下过低的基数导致今年一季度的指标出现较大增幅，然而考虑到去年二季度后市场逐渐恢复，预计在今年二季度后供应量和销售量的同比增幅都将较一季度明显收缩，但当前市场相对活跃的整体氛围或将在二季度惯性延续。
同时城市间分化仍将持续，需求向中心城市及其周边汇聚的趋势仍在持续，而在缺少产业及人口支撑的三四线城市的库存去化仍面临压力。
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