戴德梁行与美国绿色建筑委员会联合发布研究报告 《迈向碳中和，推动中国房地产可持续发展》-凯发国际真人

未来，中国的“十四五”规划将立足于过去所实施的环境可持续发展举措，同时采取相应的气候和空气污染控制加强措施，走出一条更健康、更清洁之路，力求在2060年实现碳中和目标。随着中国经济不断增长，建筑环境的能源使用也相应提高，为了减少中国建筑的能源使用量和碳排放量，实现碳中和将非常重要。

美国绿色建筑委员会及绿色事业认证公司（usgbc & gbci）北亚区总监王婧表示：“绿色建筑的普及不仅是房地产业响应政策、资本的号召应对气候变化的切实行动，也是行业及国家实现碳中和目标的必选项。近年来从leed绿色建筑在中国的发展，我们也看到了房地产开发商对绿色建筑的追求，从新建筑到既有建筑，从标杆性写字楼到资产包的全面绿化，也正印证了这一趋势。"

全生命周期的碳减排计划——中国房地产投资者/开发商/业主的发展线路
通过最佳实践设计和所用材料的选择，低能耗和低用水量的节能建筑不仅仅是设想，而且完全可以建造出来。通过扩大建筑体积和提升定位、谨慎地设计建筑围护结构和就建筑服务和控制提出节能省水规定，可以减少建筑的能源需求。
研究整个生命周期的碳排放，需要考虑建筑使用年限内能源和水的消耗量。为此，须对建筑工程进行多方面的评估， 在建造、运行、重新使用或拆除建筑前，采用建筑全生命周期方法进行评估非常重要。为此，还需要考虑以下因素：碳补偿；避免碳排放；隐含的排放量；运营产生的排放量。

碳补偿
通过碳补偿，中国的房地产投资者、开发商和业主可以在某一地点进行房地产项目的建设和运行, 而无需以任何方式采取绿色环保措施。在这种情况下，投资者、开发商或业主可以购买碳补偿，以此为碳补偿绿色工程提供资金，而且，碳补偿绿色工程可以在一国完全不同的地方进行。通过购买碳补偿证书，可以减少投资者、开发商或业主自身的项目所排放的温室气体对环境的影响。如果房地产项目的碳排放实际上不可能减少，则投资者、开发商或业主可以利用抵销资金帮助减少其他地方的排放量。

避免碳排放
对于房地产投资者、开发商和业主来说，避免碳排放是指：不建设；少建设；智能建设；高效建设；智能运行，或高效运行。

隐含的碳
隐含的碳排放量是在建筑生命周期内众多相关活动排放的碳，如原材料开采、原材料运输到工厂、产品制造、产品运输到现场、建筑施工、建筑物的使用和维护、建筑物的翻新/拆除、现场废料运输以及填埋场废料存放。

运营产生的碳排放
营碳排放是指建筑在其运营周期内产生的二氧化碳的总和。建筑每年供暖和制冷产生的碳排放量往往很相似,所以增加建筑供暖/制冷均衡性的能效措施和系统非常具有挑战性，但是商业建筑投资者、开发商和业主可运用若干能效理念、措施和系统。

其他考虑因素以及给房地产投资者、开发商和业主带来的裨益
戴德梁行高级董事、大中华区估价及顾问服务部咨询服务主管、可持续发展服务平台联席主管黄衍维表示：“新冠肺炎疫情让中国商业地产的投资者、开发商和业主意识到，健康、安全、幸福感和环境可持续性对建筑的重要性。各类政府机构对环境可持续发展的进一步推动，以及esg和环境可持续性驱动的投资资本，例如绿色融资资本，也引起了人们的极大关注。” 鉴于近期“绿色”发展热度不减，中国商业地产投资者、开发商和业主在做开发和运营决策时，将更多考虑此类驱动因素。