关于物业类型，因市场供需原因，办公/研发办公依旧占据大部分市场份额，北京录得的sk大厦更是以超90亿的价格刷新疫情后国内大宗交易市场成交记录，但从整体来看，办公/研发办公品类的金额及占比均出现一定下滑，其中上海写字楼成交更是大幅下降，环比减少了超70亿的成交，一定程度上拉低了全国成交总额；商业方面，除上海七宝万科广场、广州太阳新天地外，大型商业成交较少，录得的成交以小型商业裙楼占多；与此同时，在数字经济、宅经济等新经济形态刺激下，数据中心、物流仓储等受到热捧，凯德36.6亿收购闵行数据中心亦刷新了上海数据中心成交总价新高；可散售公寓、住宅项目也非常受投机型买家欢迎。
展望2021年下半年，戴德梁行大中华区资本市场部总裁、中国资本市场部主管叶国平表示主要可以从以下几大方面判断：
• “三道红线”使银根进一步缩紧，地产项目融资难，开发商或以出售优质资产方式降负债、降杠杆；
• 一线城市住宅价格攀升，可散售类住宅、公寓受投机买家追捧，相关的投资机会将越来越少；
• 公募reits成功发行，提升了物流、产业园市场流动性，相关项目将更受重视，未来成交有望提升；同时投资者也将关注长租公寓、商办类资产发行公募reits的可能性；
• 投资者偏好趋谨慎，预计未来他们将更倾向于收购一线城市有现金流的商办类项目，以降低租赁风险；
• 鉴于科技、医药研发类产业园受投资者欢迎，北京中关村、上海张江/漕河泾/金桥等主要产业园成交或持续活跃；
• 物流仓储投资已进入“下半场”，竞争日趋激烈，新投资人倾向于收购资产包或与物流开发商以jv/基金模式合作进入该领域；
• 数据中心虽受投资人热捧，但可售项目稀缺，加上数据中心审批、开发、运营难度大，投资门槛高，预计投资人或同时投资资产与运营平台、以求收益最大化。
-结束-
关于戴德梁行
戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司, 通过兼具本土洞察与全球视野的房地产凯发国际体育的解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有50,000名专业员工。在大中华区，我们的22家分公司合力引领市场发展，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。2020年公司全球营业收入达78亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注凯发国际真人的微信（戴德梁行）。
媒体垂询敬请联系
钱颖
大中华区市场营销及传播部董事
电话: 86 10 8519 8040
mandy.qian@cushwake.com
