根据中国改革发展研究院的预测，“十四五”期间，中国将成为全球最大的商品消费市场。中国零售市场日趋复杂和多样化。品牌不断深入挖掘细分市场，创新商业模式，以满足中国消费者日益个性化与多元化的需求。在零售物业市场需求方面，主要有以下发展趋势：
一揽子刺激消费政策；
中国奢侈品消费回流；
新奇好玩的集合店；
中国仍是最具潜力的美妆市场；
迎来全业态沉浸体验式风潮……
展望未来，投资商、业主和零售商对中国零售物业市场前景仍持乐观态度，长期内中国零售物业市场将保持活跃。
戴德梁行中国区商业地产部主管甄仕奇表示：“通过优化供给、促进消费相结合，不仅涉及扩大商品和服务供给，而且涉及放宽市场准入、市场监管创新、完善消费信用体系等制度供给，有助于推动中国零售市场有更多更新的消费选择、更快的到手时间、更好的消费体验。作为商业地产服务的领先者，戴德梁行愿意助力中国零售业继续变革和升级，以其作为关键力量，为中国成为全球领先的零售市场而不懈努力。”
北京
截止到2021年二季度，北京零售市场总存量为1,462.3万平方米，其中购物中心存量为1,277万平方米，占比高达87.3%。
虽然从疫情的爆发到去年6月北京疫情的反复给北京零售市场带来了不小的压力，但从去年三季度起，市场都在持续恢复中。核心商圈租金基本保持稳定，空置率略有下降。截止2021年上半年，北京零售市场核心商圈标杆项目首层平均租金报价为人民币2,400元每月每平方米，空置率为10.5%。
在疫情常态化的背景下，各开发商对于即将入市的项目在项目定位、品牌引进等方面更加地谨慎。未来短期内，北京零售市场新增供应仍将保持相对缓慢的节奏。预计未来两年，北京零售市场将有约230.8万平方米的优质零售空间计划投放市场，非核心区域仍将是供应主力。
上海
2020年至2021年上半年，上海市经济呈相对积极的发展态势，各项宏观经济指标保持增长，个别指标增长率高于预期。与此积极的经济指标相呼应，九个新商场于过去一年入市，推动上海优质零售物业总存量上涨至约1,920万平方米。
截至2021年二季度，上海优质零售物业市场整体空置率环比下跌0.12个百分点至9.25%。上海优质零售物业平均首层租金报价环比上涨1.47%，至879.6元每月每平方米。
展望未来，鉴于新商场更精准优质的市场定位、更现代化的建筑设计，以及更多元化的品牌组合，上海优质零售物业市场将进一步升级。零售商对上海优质商铺的需求量将持续增长。上海零售物业市场在中期内的发展前景看好。
深圳
过去一年，深圳全市共迎来31.2万平方米的新增供应，令深圳优质购物中心市场存量在2021年二季度达到510万平方米，较2020 年同期存量同比增长6.5%。
受到疫情的冲击，2020年第三季度全市优质购物中心租金降到近十年最低位，但随着疫情逐步得到有效控制，市场回暖迹象明显。全市整体空置率较2020年三季度高点回落1.77个百分点至6.12%，租金也升至疫情前水平至每月每平方米880.48元，较上年同期上升7.38%。
2021年，全市将有100万平方米的未来供应，且新供应均集中于下半年入市，其中万象前海、万达广场、笋岗宝能环球汇等焦点项目料将成为新兴区域或更新片区商业市场发展的重要里程碑。
广州
过去一年，广州市共迎来102.0万平方米新增供应，达历史高峰，推高全市优质零售存量至475万平方米，较2020年同期增长27.4%。
广州零售市场韧性较强，租赁需求活跃，带动全市空置率降低至近五年最低水平，同比下降1.3个百分点至4.5%。得益于防疫措施常态化和活跃的租赁成交，全市整体租金有所回升，2021年二季度达到每月每平方米722.7元，同比微升0.2%。
下半年，预计全市将有约399,000平方米优质购物中心陆续入市，其中超过半数新增供应位于非核心商圈，日益浓厚的商业氛围有利于刺激新兴商圈的居民消费需求得到逐步释放。
成都
从2020年第三季度至2021年第二季度，全市共计录得新增供应410,239平方米，推高全市存量至7,154,323平方米，其中中央商务区和金融城存量均已突破百万，商业成熟，氛围浓厚。
2020年第三季度起，国内疫情得到控制，成都优质零售物业市场全面复苏，租金稳步上扬，2021年二季度租金主要以核心商圈租金上浮推动全市租金同比上涨1.12%至630.65元/平方米/月。在疫情的阴霾散去后，政府提振消费、大力引进首店等利好刺激成都优质零售物业市场迅速升温，从而推动全市空置率下降，截止2021年第二季度，空置率同比下降1.39个百分点至6.58%。
根据预测，2021年度还有近67万平方米的新增供应等待入市，其中攀成钢占比超一半，如年底全都按时交付，区域内各项指标将接受挑战。
杭州
过去一年，尽管面对复杂严峻的外部环境和新冠肺炎疫情的严重冲击，但随着政策效应的持续释放，杭州全市经济呈现稳中向好的发展态势。
城市经济的稳步复苏，为零售市场的发展提供了良好的营商环境。过去一年，杭州优质零售市场迎来八个商业项目的正式开业，共计新添体量约47万平方米。至此，全市优质零售物业的总体存量攀升至460.5万平方米。
接下来，供应过剩难题将依旧不减，零售行业洗牌也将持续提速，在这种存量市场困境中，强者恒强的马太效应愈发明显。那些能够不断满足人们的消费体验需求，积极与政府沟通寻求政策支持，大力整合行业优质资源，并且拥有专业运营能力的实体商业，才能赢取更多的机遇和主动权。
请浏览完整版报告
-结束-
关于戴德梁行
戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司, 通过兼具本土洞察与全球视野的房地产凯发国际体育的解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有50,000名专业员工。在大中华区，我们的22家分公司合力引领市场发展，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。2020年公司全球营业收入达78亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注凯发国际真人的微信（戴德梁行）。
媒体垂询敬请联系：
钱颖
大中华区市场营销及传播部董事
电话: 86 10 8519 8040
mandy.qian@cushwake.com
上海，2021年8月30日——享誉全球的房地产服务及顾问服务公司戴德梁行，近日发布研究报告《中国零售物业供应/需求核心趋势》。报告显示：2021年上半年中国经济呈积极发展态势，各项宏观经济指标保持增长。受中国积极的经济基本面影响，截至2021年二季度，中国区16个主要城市的优质零售物业存量达到8,896万平方米，比2021年一季度存量环比增长2%。中国区主要城市的优质零售物业平均租金录得755.6元每平米每月，比上个季度上升0.4%。根据戴德梁行的统计数据，约2,259万平方米的新增供应计划于2021年下半年和2022年开业，这将是优质零售项目涌入中国主要城市核心市场的高峰时期。尽管大量的新增供应入市加剧了中国零售物业市场的竞争，受中央与地方政府刺激消费措施的实施，中国新消费的崛起，以及购物中心智能化、体验式与绿色可持续建设，中国零售物业市场仍是投资商、房地产开发商与零售商备受青睐的投资目的地。
