买家重拾市场信心，全年总成交额恢复至疫情前水平-凯发国际真人

——2021中国内地大宗交易市场回顾与展望

上海，2022年1月27日——享誉全球的房地产服务及咨询顾问公司戴德梁行今日正式发布“2021中国内地大宗交易市场回顾与展望”，对成交走势、城市表现及后市发展等做了详尽剖析与预判。

2021年内地共录得2662亿元成交，同比上升30%，基本恢复至疫情前水平，买家重拾对内地市场的信心；宗数达265宗，创2018年以来新高，市场活跃度明显提升。

各类型物业的市场热度发生了显著转变，办公/研发办公虽仍为市场主流，但成交占比从62%下滑至47%，买家对该类型项目投资趋于谨慎；商业则恰恰相反，因来福士、悦荟资产包成交，商业占比被大幅拉升，由11%升至20%；此外，以工业物流、数据中心为代表的“新基建”投资机会市场关注度也逐步提升，成交金额出现分别出现约102亿和66亿的增长。
关于买家表现，自用买家成交活跃、占到了总成交宗数的44%，但金额仅占28%，单宗交易
金额相对较低；内外资买家延续“七三开”比例，内资以72%占比继续主导市场，外资逐步回流、比例回升至28%。

京、沪依旧最受欢迎，两城贡献了全国64%的成交，其中北京53宗的成交宗数创历史新高，652亿的总成交额为历史第二高；上海系唯一成交突破千亿的城市，并以257亿外资成交成为最受外资买家青睐的投资目的地；广州交易额保持在200亿水平，且两宗过30亿项目带动核心区成交创5年新高；深圳重上300亿大关，但以低于10亿的小额交易为主；二线城市物流项目成交活跃，成为市场“新亮点”。

展望2022年，戴德梁行大中华区资本市场部总裁、中国资本市场部主管叶国平表示，“稳中有变”仍是未来主基调：
· 美国通胀率达7%，创1982年以来最高，外资将加大资产配置以抵御通胀；
· 外资基金募资活跃，物流、生物医药产业园、数据中心等将成投资重点；
· 央行降准、释放1.2万亿长期资金支持实体经济、扶持企业发展，有效刺激租赁及自用买卖需求的增长；
· 多单公募reits成功发行，产业园及物流仓储项目将更受欢迎；
· 开发商降负债的大环境下，市场上或出现更多“困境资产”投资机会。

关于戴德梁行
戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司, 通过兼具本土洞察与全球视野的房地产凯发国际体育的解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有50,000名专业员工。在大中华区，我们的22家分公司合力引领市场发展，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。2020年公司全球营业收入达78亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注凯发国际真人的微信（戴德梁行）。

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