2022/03/08
北京，2022年3月8日 - 享誉全球的房地产服务及咨询顾问公司戴德梁行发布《2022年两会政府工作报告解读》，报告显示，写字楼市场、数据中心、冷链仓储、产业园区、长租公寓等板块的发展都将受到政策的利好影响。
经济增长目标为5.5%左右，实现中高速增长
政府工作报告将2022年的经济增长目标设定为5.5%左右，这一目标的设定充分考虑到了稳就业、保民生、防风险的因素，且和十四五期间的gdp增幅做到了有效衔接。虽然5.5%的增速目标较2019年的6.1%有所降低，但这其实是中国在高基数上的中高速增长。今年5.5%的增长对应的经济增长量超过9万亿元，相当于全球经济排名第十的国家一年的经济总量，相当于五年前7.4%的增长和十年前10.5%的增长。
服务性消费有较大提升空间，冷链物流基础设施及产业园将成为投资重点
国家统计局的数据显示，2021年全国居民人均服务性消费支出10,645元，较上年增长17.8%，增速快于全国居民人均消费支出4.2个百分点。人均服务性消费支出占居民消费支出比重为44.2%，对比发达国家，疫情前美国的服务性消费占总消费的比例为62%。因此，在中国消费者的商品消费基本得到满足之后，可以进一步挖掘服务性消费的提升空间。
在中国经济面临诸多内部挑战，且外部环境日趋复杂的背景下，扩大有效投资是保证中国经济平稳运行的基石，这使2022年成为基建大年。2022年，全国人大拟安排地方政府专项债券3.65万亿元。从资金投向看，冷链物流基础设施及产业园区所涉及到的商业地产板块将成为商业地产板块中的投资重点。
数据中心产业规模有望达到5,952亿元，tmt行业仍是写字楼市场的重要支撑
伴随着国家重点发展科技创新政策以及产业变革，数字经济已经成为当前国民经济最具活力的增长点。国务院发布的《十四五数字经济发展规划的通知》明确了数字经济核心产业增加值在gdp的比重将由2020年的7.8%上升到2025年的10%，这意味着数字经济在未来五年将以12.7%的增速发展。
2020年数字经济全球领先国家排名（十亿美元）
来源：《全球数字经济白皮书——疫情冲击下的复苏新曙光》
对商业地产而言，数字经济的高速发展将会推动数据中心及写字楼需求的增长。随着新型网络技术的发展，数据中心成为重要的算计基础设施和数字经济发展的重要支撑，承担了数据存储、数据流通的关键作用。据中国idc预测，到2025年，中国数据中心产业规模有望达到5,952亿元，是现有规模的3倍。就写字楼市场而言，tmt产业在过去几年一直是写字楼市场需求的重要支撑产业，2021年，来自tmt行业的写字楼需求在北上广深四个一线城市中的占比分别达到了55.5%，21.8%，28.6%及38%。随着政府对于数字经济的大力扶持，未来tmt行业仍将在写字楼需求方面扮演重要角色。
2021年北上广深tmt行业写字楼需求占比
来源：戴德梁行研究部
长租公寓、保障性租赁住房发展有望步入快车道
自十九大以来，“房住不炒”的发展定位一直贯彻始终，且未来仍将作为房地产行业发展的主要方向。值得关注的是，过往房企依靠高杠杆加速企业发展、扩张的发展模式已经难以为继，因此，探索一个新的发展模式，使其不但可以满足居民的居住需求，促进行业的健康发展，同时降低由于行业的波动导致的金融风险就变得格外迫切。
此次政府工作报告重新提出了“租售并举”，同时，将“加快发展长租房市场，推进保障性住房建设”作为今年的工作重点，这些进一步说明，未来房地产行业在供应层面将会看到租与售双轨并行的结构性转变。2022年，长租公寓、保障性租赁住房将会迎来政府进一步的政策倾斜，该板块的发展也有望进入快车道。
房地产行业在推进环境可持续发展过程中扮演重要角色
中国的十四五规划立足于环境的可持续发展，通过推动使用可再生能源、绿色产业、绿色能源交通运输、脱碳产业、绿色建筑和绿色房地产以实现碳中和目标。未来十年，中国的新建建筑预计将会占全球新增建筑的一半以上，因此减少中国建筑的能源使用量和碳排放量将有助于中国碳达峰及碳中和目标的实现。因此，中国房地产行业将在实现碳中和和碳达峰目标的过程中扮演重要角色。
戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东表示：“2022年是个极具挑战的一年。面对复杂的国内外局势，中国政府将工作重点放在“做好自己的事”上，把改善民生福祉放到了前所未有的高度。同时，对经济增长设定了一个具有挑战但仍可实现的目标，这些政策和手段将会对中国的写字楼、数据中心、冷链仓储、产业园区、长租公寓等板块的发展带来利好。”
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关于戴德梁行
戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司, 通过兼具本土洞察与全球视野的房地产凯发国际体育的解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有50,000名专业员工。在大中华区，我们的22家分公司合力引领市场发展，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。2021年公司全球营业收入达94亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注凯发国际真人的微信（戴德梁行）。
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