2022/04/12
• 亚太区办公室装修成本最高的前20个市场中大中华区占据6席
• 香港连续三年为大中华区办公室装修成本最高的市场
• 深圳比2021年上升三位，在大中华区排名第二，随后为北京、广州、上海、台北
上海，2022年4月12日 ——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行近期发布报告——
《2022年亚太地区办公空间装修成本指标》。报告显示：过去两年，新冠疫情对工作场所产生了巨大影响。随着奥密克戎变体的出现，市场继续应对疫情带来的持续影响，企业租户越来越多地采用更加灵活的混合办公方式。
戴德梁行亚太区项目管理服务团队主管tom gibson表示：“我们发现企业对成本控制越来越严格，从而导致办公空间规划出现变化，而这些变化直接影响装修决策。企业除了采用精湛的设计方案和装修标准，还需要为员工提供完备的技术凯发国际体育的解决方案，满足办公室和远程办公的需求。 同时，致力于打造不仅环保，而且以员工福祉为核心的工作场所。”
根据《2022年亚太地区办公空间装修成本指标》，2022年办公空间装修将呈现三大趋势：
1. 规划永久性混合办公场所
亚太区各国重返办公场所处于不同阶段，企业租户越来越多地采用灵活办公方式。装修类型也在发生变化，提供更多的协作空间及特定办公区域。人们很想了解如何设计理想的混合办公场所——需要多大空间，这个空间是什么样子，需要多少成本进行装修，以及如何满足灵活办公的设计需求。
2. 设计满足用户体验
戴德梁行推出的工作场所战略工具experience per square foottm (xsf) 研究表明，任何市场的员工均渴望工作场所具有更大的灵活性，尽管程度有所不同。企业正在研究如何保持凯发国际体育的文化和员工体验公平的同时实现更大的灵活性，企业也更加关注质量而非数量。高质量楼宇必须提供最高品质、健康舒适的办公场所，同时确保完备的技术凯发国际体育的解决方案，满足办公室和远程办公的需求。采用精湛的设计方案和装修标准至关重要，这样才能实现办公场所的作用与功能：体验、参与、协作、文化、福祉。
3. 融入esg理念及原则
我们看到企业租户和投资者面对人才竞争、企业esg承诺及绿色资本等挑战时，更加重视环境、社会与治理（esg）。企业租户越来越多追求项目绿色及健康认证，落实企业碳中和，在设计前期聘请专业顾问，帮助客户了解最新的工作场所设计策略，协助将esg原则融入工作场所。
戴德梁行中国区项目管理服务团队主管侍大卫表示：“亚太区办公室装修成本最高的前20个市场中大中华区占据6席，香港连续三年为大中华区办公室装修成本最高的市场，随后依次为深圳、北京、广州、上海、台北。中国大陆的企业租户越来越多寻求项目绿色零碳和健康建筑认证，并在项目前期阶段聘请项目管理顾问介入为项目规划，预算编制定及设计标准制定提供有价值的专业意见。”
戴德梁行中国项目管理服务团队工料测量服务董事 ym mok表示: “不可抗力和通货膨胀的影响是当前建设行业的障碍，导致建设成本上升。 缓解计划需要提前规划。 那么企业租户/投资者该怎么做呢？ 为了最大限度地减少建设成本上升和较长交付时间的影响，不仅需要准确估算，还需要在设计、时间安排或成本分摊方面具有更大的灵活性、以及端到端战略使项目在施工前、施工和运营过程中顺利进行，而无重大延误或意外成本。”
很大比例的企业租户/投资者面临项目超出预算成本的困难。在当今高速运转和极其复杂的市场环境下，不同的挑战是关键因素，如1）不正确的预算设置，2）成本波动，3) 受covid-19疫情影响的索赔过多，4)施工阶段的大量变更，5）投标阶段的困难等。这些主要是在项目前期缺乏成本规划，投标阶段缺乏合同敏感性和规划，施工阶段缺乏成本控制，缺乏处理超额索赔的经验。戴德梁行成熟的项目成本控制团队可以通过采用灵活的模块化成本控制策略来应对挑战，并通过有效的成本控制来加速整个项目的交付。
该报告涵盖亚太区31个城市的平均写字楼装修成本。亚太区写字楼装修成本最高的前20城市包括：
亚太区排名 城市 平均成本 (美元/平方英尺)
来源：戴德梁行
亚太区的办公空间市场一直保持韧性，是疫情爆发以来全球唯一办公空间需求持续积极向好的区域。展望未来，我们预计随着疫苗接种率的提高以及经济进一步开放，将有更多的租户重返办公场所，推动办公空间需求。预计净吸纳量将从2021年的5,500万平方英尺增加到2022年的7,200万平方英尺左右，2023年将回到疫情前水平，约8,200万平方英尺。这些积极的预测表明亚太区办公空间装修市场前景良好。
请点击下载《2022年亚太区办公空间装修成本指标》。
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关于戴德梁行
戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司, 通过兼具本土洞察与全球视野的房地产凯发国际体育的解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有50,000名专业员工。在大中华区，我们的22家分公司合力引领市场发展，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。2021年公司全球营业收入达94亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注凯发国际真人的微信（戴德梁行）。
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