中国大陆数据中心——四大聚焦点，2022快速发展-凯发国际真人

上海，2022年4月7日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行今日发布研究报告《中国大陆数据中心——四大聚焦点，2022快速发展》。报告显示：截至2021年初，中国机架存量达到360万架，预计未来这一数字将超过400万。无论是机架新增数量还是总存量，京津冀、长三角和珠三角地区数据中心建设的势头均非常强劲。

戴德梁行大中华区租户研究主管shaun brodie 表示：“中国的数据中心市场正在快速转型。通过全面了解市场、政府政策、投资动态以及与可持续发展相关的因素，投资者和开发商能够在数据中心房地产投资方面做出正确的决策。”
本报告着眼于四个关键点，即: 市场、政府政策、投资、环境可持续性 。

根据数据中心年度峰会cdcc的统计，截至2021年初，中国数据中心机柜存量达到360万架。

市场方面：截至2021年5月31日，2021年上半年的新机柜规划数量为469,300架。从区域分布来看，华北占27%，华东占26%，华南占22%。这三个地区领先全国，新增机柜总数均超过10万架。 从城市层面关注焦点和关注市场来看，可以发现中国一线城市在过去一年中一直是许多市场活动的焦点。

政府政策方面：中国最近发布的与数据中心行业相关的最重要政策之一是“新型数据中心发展三年行动计划（2021-2023年）”。该计划的基本行动涵盖: 建设布局优化行动、网络质量升级行动、算力提升赋能行动、产业链稳固增强行动、绿色低碳发展行动及安全可靠保障行动。

投资方面：国内数据中心融资渠道主要分为股权融资和债务融资，包括公开发行、配股、私募、债券融资、银行贷款和其他工具。

鉴于数据中心项目诱人的资本化率，近来许多投资者均对中国的数据中心房地产给予了高度关注。投资者们以多种方式实施投资交易，如直接购买数据中心物业资产，成立合资公司或利用融资渠道。

戴德梁行大中华区估价及顾问服务部主管、董事总经理陈家辉表示：“数据中心在建设环节需要大量的资本投资，而国内基础设施公募reits市场的试点将有效帮助idc行业实现投融机制的创新，在构建资本循环、打通直接融资渠道、扩宽社会资本投资等方面实现突破。”

环境可持续方面：中国近期出台的政策旨在引导未来数据中心沿着可持续的“绿色”道路发展，其中包括: 系统、协调、有序；确保能源使用效率；尽可能利用可再生能源。 此外，数据中心碳中和的需求也来自用户企业，因为他们试图实现其年度环境、社会和治理(esg)评级目标。

多年来，中国的数据中心行业一直密切关注各种节能和“绿色”技术举措。一些数据中心已经能够将其电能利用效率（pue）值降低到1.1或以下。从长远来看，要实现碳中和，提高能源使用效率和节能只是寻求真正凯发国际体育的解决方案旅程中的一小步。此外，在考虑总体目标时，碳抵消、碳交易、碳捕获和其他类似的举措也有一定的局限性。对于一个长期的整体凯发国际体育的解决方案来说，可再生能源的生产和使用才是开启和揭示真正“绿色”凯发国际体育的解决方案的关键所在。

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关于戴德梁行
戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司, 通过兼具本土洞察与全球视野的房地产凯发国际体育的解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有50,000名专业员工。在大中华区，我们的22家分公司合力引领市场发展，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。2021年公司全球营业收入达94亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注凯发国际真人的微信（戴德梁行）。

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