2022/09/16
专家表示，基本面强劲的市场和行业仍然存在投资机会，但需要战略性思维和缜密布局
上海，2022年9月16日——投资者表示，由于宏观经济环境的持续不确定性减缓了年初的发展势头，投资者不得不“另辟蹊径”在市场上寻找增长机会，但仍然成功部署资本。
在近日举办的戴德梁行网络研讨会上，来自业界领先的机构投资者表示，不断上升的利率和通胀环境导致了市场的“暂停”，投资人在当前条件下开始重新部署他们的投资组合。
戴德梁行亚太区资本市场部区域董事、同时也是本场网络研讨会的主持人gordon marsden表示，尽管市场步伐放缓，但美国和欧洲的全球投资者已经适应了当前状况，倾向于在2022年晚些时候谨慎恢复对亚太地区的投资布局。我们确实面临许多不同的经济状况，目前很难判断这些对经济增长、利率和通货膨胀的具体影响。
网络研讨会之前和期间进行的投资者意向调查显示，随着传统行业从疫情中缓慢复苏，曾经被认为 “难以进入、难以退出”的另类资产类别，目前是投资者关注的重点。
marsden表示：“我们看到的是，投资者在另类资产中，例如数据中心、冷链和最后一公里物流等，子类别和子子类别的细化程度越来越高。”
戴德梁行环球董事、大中华区副总裁、大中华区资本市场部主管李志荣表示：“我们看到投资者对中国另类资产的兴趣日益增加，尤其在政府利好政策的推动下，国内外投资人对生命科技园区的投资热度高涨。政策支持是投资者在中国尤其需要关注的重要因素之一，目前中国相关生命科学的政策有很多，包括健康中国2030、产业集群建设、‘十四五’规划和地方省市级政策等。基于这些利好政策，我们对中国生命科技园区的投资前景十分看好。”
当被问及如何将10亿美元分配给不同物业时，投资者投票将更多的资金分配给物流而不是写字楼，并将大量额外资金分配给另类资产，包括数据中心和长租公寓。另外，尽管收益率有所下降，但超过35%的受访人认为物流行业从根本上仍然供不应求，还有30%的人预计该行业将出现积极但缓慢的增长。
大中华区对工业与物流地产的关注尤为明显，这也是香港特区2022年上半年投资额最大的行业。戴德梁行数据显示，在中国大陆，工业/物流目前是投资额第二大行业，占今年上半年总投资额的25%左右，高于2020年和2021年的10%左右以及2019年的2%。
戴德梁行大中华区研究部资本市场研究主管陈妍斐表示：“中国的租赁住房市场也越来越受到国际投资者的关注，尤其是服务式公寓和酒店改造类的投资。随着当前房地产市场的调整，有更多的人选择租房，拉动了中国租赁住房市场的需求。”
在marsden看来，尽管投资者更谨慎了，亚太地区基本面强劲的行业和市场仍将继续吸引本地和全球投资者的关注。他表示：“有些长期投资者专注于基本上供应不足和/或拥有强势利好的行业和市场，他们对当前的市场波动不太担心。虽然需要更努力地寻找机会，但他们依然活跃在市场中。”
网络研讨会与会专家：
laurent fischler, 亚太区投资主管， ivanhoé cambridge
louise kavanagh,首席信息官 & 亚太区房地产主管， nuveen
anthea lee, 首席行政官， keppel dc reit
hamish macdonald, 房地产董事总经理， blackrock
网络研讨会的内容总结请查阅报告。
请点击观看重播。
