2022/10/27
上海，2022年10月27日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行今日发布研究报告《中国酒店市场——探索未来发展机遇》。过去几年时间里，诸多因素影响着中国酒店市场发展，尤其是新冠疫情防控与相关的旅游限制。疫情导致的复杂背景下，未来中国酒店有哪些发展机遇？在回答这个问题之前，我们首先关注一下酒店当前发展情况。
当前发展：
一线城市酒店存量和供应
北京、上海、广州和深圳作为重要的门户城市是酒店发展成熟度最高、行业需求最大、品牌覆盖面最广的几个地区。
2022年，中国一线城市酒店总数将超过38,000家，四大城市的星级酒店数量共计超7,300家。
从不同类型酒店的市场规模来看，经济连锁型酒店占比最大，其次是中端型酒店、中高端型酒店和高端型酒店。疫情背景下，各个行业发展压力增大，但参考2020及2021年数据，一线城市新增酒店数量依旧可观。
中国一线城市：星级酒店数量和酒店总数（2022年）
中国一线城市; 开业酒店数量（2020年和2021年）
未来发展：
几个关键因素正在逐步影响中国酒店业发展，包括：
1. 人口结构变化
当前，中国中等收入群体已超过3亿人。而千禧一代（出生于1981年至1996年）已经成为“新中产阶级”的主要群体，他们的消费升级很大程度上影响着酒店业的发展。与此同时，z世代（出生于1997年至2012年——中国经济繁荣的时代）将成为未来消费的主力军。
中国千禧一代 - 首选的旅游方式
2. 旅游消费行为变化
不同消费群体的旅游消费行为值得关注，尤其是在酒店住宿选择方面。当下“闺蜜游”、“情侣游”、“家庭游”已十分普遍，客群整体也趋于年轻化，因而衍生出吸引不同群体的酒店业务。最显著的例子就是“电竞酒店”，“游戏热”与“电竞热”让更多网游设备进驻酒店，拉动当下年轻人对“电竞酒店”的消费。同时，疫情的影响下，“周边游”成了更多国人的选择，不断拉动着大城市周边酒店的发展。
3. 对便利性的更高追求
科技为酒店赋能，满足人们对便利性的追求。如今，许多酒店融入了智能设施或系统，例如自助前台系统、在线保洁预约、客房一体化智能设备以及无人送餐服务。在此趋势下，可以预见的是酒店便利性会在科技的帮助下稳步提升。
4. 健康、安全和清洁意识的提高
疫情背景下，人们选择酒店的标准发生了变化，更加重视酒店的卫生与安全。
“z世代”选择酒店时的考量因素
5. 对独特体验的渴望
如今许多消费者希望有可以在社交平台上“打卡”的独特体验，因而“打卡”旅行已经成为一大趋势。越来越多的酒店开始在其设计和服务中加入本土化和差异化的元素，来吸引年轻一代的旅游群体。
在新的消费时代下，酒店投资者、开发商以及运营商可以注意这些变化因素，以抓住涌现的商业机遇。
戴德梁行大中华区估价及顾问服务部主管、董事总经理陈家辉表示：“近年来，中国科技快速发展，酒店客人对以高科技为主要特征的新型高效、便捷的酒店服务需求越来越大。中国酒店行业经历市场及服务需求的急速转变，戴德梁行为酒店客户及资产提供全方位服务以应对变革所需。”
戴德梁行环球董事、大中华区副总裁、大中华区资本市场部主管李志荣表示：“受宏观环境以及中国游客人口结构、偏好与行为变化的影响，中国酒店市场业务发展不断经历变革。戴德梁行提供全方位服务帮助客户与时俱进，确保在酒店投资方面做出正确决策。”
戴德梁行大中华区租户研究主管shaun brodie表示：“中国中产阶级群体的稳定增长带来的是消费的升级和转型，其中包括旅行、旅游消费，以及酒店住宿消费。”
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关于戴德梁行
戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司, 通过兼具本土洞察与全球视野的房地产凯发国际体育的解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有50,000名专业员工。在大中华区，我们的23家分公司合力引领市场发展，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。2021年公司全球营业收入达94亿美元，，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注凯发国际真人的微信（戴德梁行）。
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