2022/11/10
上海，2022年11月10日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行今日正式发布年度中国新影响力研究报告《六大另类资产——中国地产市场新焦点》。
中国另类资产的兴起受到多重因素的影响，主要因素包括：
• 宏观经济趋势；
• 不断变化的人口动态；
• 技术；
• 新的工作和生活方式；
• 可持续性意识的提升，以及；
• 新冠肺炎疫情
本报告旨在研究这些关键因素，以及它们如何积极推动以下六大另类资产的发展：
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生物科技商业地产——中国各大城市正通过激励和促进政策来改变地产的“基因”，因为生物科技产业将成为未来城市经济发展的主要驱动力。
中国生物医药产业园区（bip）产值（2017⸺2020 年）
资料来源：中商产业研究院，戴德梁行研究部
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体验式零售——购物中心和商业街不仅是消费购物的场所，而且也是具备公共文化、时尚商业、艺术展演、休闲娱乐等功能和特色的体验空间，同时能够满足中国消费者的精神消费需求。
双十一成交额过亿的品牌中，国货品牌占比（2020 年和2021 年）
资料来源：淘宝，戴德梁行研究部
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冷库——未来几年，中国冷库市场预计将会迎来更多的优质仓储空间供应，这不仅能够满足生鲜商品的储存和分销需求，同时亦迎合易腐类医药的储藏诉求。
中国冷链物流行业市场规模和增速（2017 年⸺2025 年）
资料来源：中国物流与采购联合会冷链物流专业委员会，智研咨询，戴德梁行研究部
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数据中心——展望未来，中国数字经济的快速发展预计将带来数据中心机架需求量的激增。随着大规模数据处理、存储和传输量的增加，市场对这些数据服务的刚性需求亦将强势上涨。
提升数据中心能源效率的措施通常涉及五个方面
资料来源：戴德梁行研究部
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长租公寓——随着越来越多的公众意识到健康住宅（包括健康长租公寓）的重要性，可以预见未来几年拥有健康认证的长租公寓供应量将会迎来进一步增长。
健康住宅9 大要素
资料来源：archdaily.com，戴德梁行研究部
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酒店——最后，人口结构变化，旅游消费行为变化，对便利性的更高追求，健康、安全和清洁意识的提高，以及对独特体验的渴望都是影响酒店另类资产发展的关键因素。对于酒店投资者、开发商以及运营商来说，关注这些关键因素变化有利于他们及时地抓住酒店市场涌现的商业机遇。
中国z 世代⸺选择酒店时的考量因素（2021 年）
资料来源：nextdoor，携程，同程旅行，戴德梁行研究部
戴德梁行大中华区研究部内容主管shaun brodie表示：“尽管全球经济发展存在高度的不确定性，诸多行业前景亦尚未明朗，但是中国地产市场的基本面依旧呈现出稳定向好的态势。特别是一线和新一线城市的经济底色和物业发展空间展现了强劲的韧性和活力。我们报告中所述的六大优质另类资产（生物科技商业地产、体验式零售、冷库、数据中心、长租公寓和酒店）以其独特的适应性、延展性和抗风险性，将备受房地产投资机构的青睐。”
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关于戴德梁行
戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司, 通过兼具本土洞察与全球视野的房地产凯发国际体育的解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有50,000名专业员工。在大中华区，我们的23家分公司合力引领市场发展，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。2021年公司全球营业收入达94亿美元，，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注凯发国际真人的微信（戴德梁行）。
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