2023/02/14
• 零售业蓄力复苏
• 冷链、生命科学地产蕴含巨大商机
• 上海写字楼租赁需求坚挺、北京、广州、深圳平均租金有望明年回升
• 商业地产投资将迎来交易大年
上海, 2月14日 —— 戴德梁行于2月9日举办
《2023年商业地产市场风向标》线上研讨会。
戴德梁行中国区商业部董事总经理甄仕奇、中国区产业地产部董事总经理苏智渊、中国资本市场部董事总经理邱会、以及大中华区研究部董事陈妍斐针对2023年的商业地产市场趋势展开了深度探讨与分享。
关于零售地产市场，甄仕奇表示，“今年境内旅游的消费预计将特别火爆，从而带动旅游地产的销售热潮。随着境外旅游的逐步开放，我们认为旅游消费和酒店行业、服务行业会迎来一段较长的增长期。
另外，对于传统零售行业来说，今年将看到两个趋势，即‘一个做头，一个做尾’。首先，做头部企业则是一个强者恒强的概念，选择最好的资源做经营和营销，培养消费者、影响市场，服务于新品牌，成为行业领先者。另外做尾的概念，则是做好基础市场，把握住其中蕴含的大量基础消费和硬性消费。‘十四五’规划也提到需要重点规划一刻钟生活圈、跟老百姓有关系的民生的产业，要把它给扶持好。因此零售商、开发商在今年把头尾两端产业做好十分重要。”
在产业地产方面， 苏智渊表示，“冷链物流相当于十年前的标准库，正在迅速地迭代，在成为一种标准化产品。市场的最大的机会来自于谁可以第一个提出高标准冷链仓库的标准，是我们拭目以待的。
另外，生命科学地产，也就是所谓的生物医药或者生命科技方面的厂房，在过去两三年里面在国际上很流行，在中国同样也受到了很大的资本方的追捧。不过，生命科学地产是一个相对比较窄的行业，牵扯到很多技术相关的问题，比如是否能拿到相应的环评，当地的政府是不是支持这样的行业，同时有没有一个好的运营商来做这样的产品，来支持未来的租金增长。此外，要做好生命科学地产所需的专业度非常高，需要有足够经验的运营商。渠道之一则是通过收购一些初创型或者成长型的生命医药企业的ip，由这些企业作为未来的房地产使用人，之后随着这些企业的成长以及对所需科研面积的不断增长，投资基金跟着一起增长，是一个很好的机会。”
关于写字楼市场，戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英称“ 在一线城市中，上海的写字楼租赁需求最为旺盛，在过去三年中上海的净吸纳量均保持领先地位。尤其在去年四季度，中国部分城市出现写字楼吸纳量呈负值的现象，但上海的需求仍保持坚挺，一部分也由于外企在上海写字楼市场相对活跃，占到上季度租赁交易面积的一半以上。”
在租金方面，陈妍斐表示“上海的平均租金相较其他城市在过去两年也呈现出较高的韧性；不过在今年，由于在非核心区域将迎来较多的新增供应，全市平均租金或将有所下调。北京、广州和深圳同样因受到新增供应入市的影响，全市平均租金预计将在今年继续有所调整，有望在明年开始回升。”
最后，在大宗交易市场，邱会表示“我们预计今年随着中国的全面放开，不管是内资还是外资又重新回到这个市场上面来，因此今年会迎来一个非常好的交易大年。 今年仅1月份，上海已有将近100亿的大宗交易成交，因此上海今年全年成交有机会突破800到1000亿。整个中国市场今年的大宗交易额则有望达到2500至2800亿。
其中，工业物流资产包和产业地产也将是机构投资者持续关注的板块，并且中国的资本市场也十分支持这些产业地产、工业物流地产资本化的退出。我们认为，未来大宗交易市场会更加倾向于机构化和专业化。按区域来看，在一线城市，例如上海，投资将更加去中心化。例如之前大部分交易发生在陆家嘴、静安寺和徐家汇这些核心区域，现在很多非核心商圈例如杨浦、张江，甚至去到康桥，愈发收到投资人的关注。同时，大湾区也是国家政策所导向的地方，包括深圳和广州的零售及办公物业，在今年将看到更多的交易活动。”
请点击下载报告《2023年房地产市场展望》
-结束-
关于戴德梁行
戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司, 通过兼具本土洞察与全球视野的房地产凯发国际体育的解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有50,000名专业员工。在大中华区，我们的23家分公司合力引领市场发展，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。2021年公司全球营业收入达94亿美元，，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注凯发国际真人的微信（戴德梁行）。
媒体垂询敬请联系：
钱颖
大中华区市场营销及传播部董事
电话: 86 10 8519 8040
mandy.qian@cushwake.com
